Attraktive Kapitalanlage im Kasseler Wesertor - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Wesertor. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und guter sozialer Durchmischung. Die zentrale Lage, kombiniert mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zur Universität Kassel, macht das Objekt besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und junge Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle "Weserspitze" liegt nur etwa 300 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Kasseler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Penny und Lidl befinden sich in einem Radius von rund 400 bis 600 Metern. Die Universität Kassel (Campus Holländischer Platz) ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar. Die Wesertor-Apotheke, ein Ärztehaus, Bäckereien sowie Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Königsplatz in der Innenstadt liegt nur rund 1,2 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Die Autobahnen A7 und A49 sind in etwa zehn Minuten Fahrzeit erreichbar, der Hauptbahnhof Kassel in ca. sieben Minuten.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler, urbaner Lage von Kassel-Wesertor.
Das Gebäude besteht aus mehreren Wohneinheiten mit stabiler Mieterstruktur und bietet durch seine zentrale Position, den gepflegten Zustand und das Entwicklungspotenzial eine solide Kapitalanlage in einem gefragten Kasseler Stadtteil.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten; in den letzten Jahren erfolgten Modernisierungen an einzelnen Wohnungen, der Heizungsanlage und der Fassade.
Eine mögliche Aufwertung durch weitere Sanierungs- oder Ausbauarbeiten bietet zusätzliche Wertsteigerungschancen.

- Massives Mauerwerk, straßenseitig gedämmt
- Modernisierte Fenster mit Isolierverglasung
- 4 Gas-Etagenheizungen (mit Warmwasserversorgung)
- 3 Ölheizungen (mit Warmwasserversorgung)
- Laminat- und Fliesenböden in den Wohneinheiten
- Tageslichtbäder, teils erneuert
- Voll unterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig (Potenzial zur Erweiterung)
- 4 Garagen (vermietet)

SonstigesHaftungsausschluss

Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 499,65 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 18.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.62, Distanz zum Bus: 0.08