Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Büroflächen in Ebergötzen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ebergötzen, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern. Die Region profitiert von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten Göttingen und Duderstadt. Während Göttingen insbesondere durch Forschung, Medizin und High-Tech-Unternehmen geprägt ist, bietet Duderstadt mit international tätigen Industrieunternehmen wie Ottobock attraktive Arbeitsplätze. Ergänzt wird dies durch einen soliden Mittelstand sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung. Ebergötzen ist überregional bekannt als Wirkungsstätte des Dichters und Zeichners Wilhelm Busch, dem Schöpfer von „Max und Moritz“. Mit der historischen Wilhelm-Busch-Mühle und dem Museum bietet der Ort einen besonderen kulturellen Charme und eine hohe Lebensqualität.Entfernungen:• Einkaufsmöglichkeiten (Discounter): ca. 2–4 km• Ärzte / medizinische Versorgung: ca. 2–5 km• Kindergarten & Grundschule: direkt im Ort (ca. 1–2 km)• ÖPNV (Busverbindung): fußläufig erreichbar (ca. 200–500 m)• Göttingen: ca. 15–20 Minuten• Duderstadt: ca. 10–15 MinutenDie ruhige Lage in Kombination mit guter Anbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv.

Ein Standort, zahlreiche Möglichkeiten – die ideale Immobilie für Unternehmen, Selbstständige und Freiberufler.Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Ebergötzen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihre geschäftlichen Ideen verwirklichen und gleichzeitig von den Vorzügen einer großzügigen Immobilie profitieren möchten. Mit ca. 246 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern und einem weitläufigen Grundstück von 1.391 m² eröffnet das im Jahr 1991 errichtete Gebäude vielfältige Perspektiven für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Geschäftsbereich im Erdgeschoss, der mit mehreren separaten Büroräumen, einem Konferenzraum, einer Küche sowie einem Badezimmer eine funktionale Grundlage für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte bietet.Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Arbeitsbereiche. Während die Büroräume Platz für konzentriertes Arbeiten und persönliche Kundengespräche schaffen, eignet sich der Konferenzraum hervorragend für Teambesprechungen, Präsentationen oder Beratungstermine. Die zusätzliche Küche bietet Mitarbeitenden die Möglichkeit, ihre Pausen angenehm zu gestalten.Auch die Außenflächen überzeugen: Der großzügige Hof bietet Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste BranchenDie Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung, ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.Versicherungsbüros und Finanzdienstleister profitieren von den separaten Büroräumen, die sich für vertrauliche Beratungsgespräche und die Betreuung ihrer Kunden anbieten.Architektur- und Ingenieurbüros finden hier Raum für Arbeitsplätze, Projektbesprechungen und die Organisation ihrer täglichen Geschäftsabläufe. Der vorhandene Konferenzraum bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Präsentation von Entwürfen und die Zusammenarbeit mit Auftraggebern.Kosmetikstudios und Unternehmen aus der Beautybranche können die vorhandene Raumstruktur als Grundlage für individuelle Behandlungs- und Beratungsbereiche nutzen. Die konkrete Eignung und gegebenenfalls erforderliche Anpassungen sind abhängig vom jeweiligen Betriebskonzept.Auch für Freiberufler, Unternehmensberater, Agenturen und Dienstleistungsunternehmen bietet das Objekt attraktive Perspektiven. Mehrere Arbeitsplätze, Besprechungsräume und organisatorische Bereiche lassen sich innerhalb eines Gebäudes miteinander verbinden.Start-ups und junge Unternehmen erhalten die Möglichkeit, ihre Geschäftstätigkeit an einem eigenen Standort aufzubauen und unterschiedliche Unternehmensbereiche räumlich zu organisieren.Für E-Commerce-Unternehmen und Onlinehändler kann die Immobilie ebenfalls interessant sein. Neben Büroarbeitsplätzen für Verwaltung, Kundenservice und Marketing könnten geeignete Nebenflächen – abhängig von ihrer Beschaffenheit und zulässigen Nutzung – beispielsweise für Warenorganisation oder kleinere Lagerbereiche eingesetzt werden.Darüber hinaus sind weitere Nutzungskonzepte denkbar, etwa für Schulungsanbieter, IT-Dienstleister, Kreativagenturen oder andere büroorientierte Gewerbebetriebe.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die vor etwa drei Jahren erneuert wurde, und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet ist das Objekt mit Holzfenstern inklusive Außenrollläden sowie teilweise modernen, pflegeleichten Bodenbelägen. Mehrere Badezimmer auf verschiedenen Etagen bieten zusätzlichen Komfort. Ein Balkon mit Südausrichtung der zum Verweilen einlädt. Der Balkonbereich wurde durch Glas- und Stahlelemente modern gestaltet und optisch aufgewertet. Außenbereich:• Großzügiger Garten mit gepflegten Grünflächen• Gartenhaus mit Stromanschluss• Terrasse• Gepflasterte Stellplätze• 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren

SonstigesHaftungsausschlussDie Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 246,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 82.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.45, Distanz zum Bus: 0.31