Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung – ideal als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in der Nordstraße 16 in Heilsbronn. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.Heilsbronn liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die historische Klosterstadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Bundesstraße B14 und die Autobahn A6 sind Ansbach, Nürnberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Fahrzeit nach Ansbach beträgt mit dem Auto ungefähr 25 Minuten. Nürnberg ist je nach Verkehrslage in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar.Auch für Berufspendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Der Bahnhof Heilsbronn liegt an der Bahnstrecke zwischen Ansbach und Nürnberg und wird von der S-Bahn-Linie S4 bedient. Dadurch bestehen direkte Verbindungen in beide Städte. Nürnberg ist mit der S-Bahn in etwa 26 Minuten und Ansbach in rund 15 Minuten erreichbar. Ergänzend verkehrt die Regionalexpresslinie RE 90 in Richtung Crailsheim und Stuttgart.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und direkter Anbindung an Ansbach und Nürnberg macht die Lage insbesondere für Singles, junge Paare und Berufspendler interessant. Damit bietet die Wohnung zugleich attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit und einen langfristig gefragten Wohnstandort legen.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zwei besonderen Freiflächen und bereits bestehenden Mieteinnahmen. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit zusätzlicher Garage erwerben möchten.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das großzügig ausgestattete Badezimmer. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet dadurch einen angenehmen Wohnkomfort.Auf der linken Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, nach Südosten ausgerichtete Wintergarten. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht ein heller und freundlicher Wohnbereich mit Blick in den Innenhof. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und kann vielseitig genutzt werden.Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer erreichbar. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Kaufangebots.Das Schlafzimmer bietet Zugang zum nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Dieser schafft einen weiteren privaten Rückzugsort im Freien und rundet das Wohnangebot gemeinsam mit dem Wintergarten hervorragend ab.Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ebenfalls im Kaufangebot enthalten ist eine Garage, die sich auf dem gegenüberliegenden Grundstück befindet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet gemeinsam mit der Garage monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 548,30 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 6.579,60 €.Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:Wohnung: 517,69 € monatlich beziehungsweise 6.212,28 € jährlichGarage: 30,61 € monatlich beziehungsweise 367,32 € jährlichDurch die bestehende Vermietung, die praktische Raumaufteilung und die zusätzlichen Ausstattungsmerkmale wie Wintergarten, Balkon, Kellerabteil und Garage bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

GELDWÄSCHEGESETZAls Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen.Hierfür benötigen wir bei natürlichen Personen einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen sind entsprechende Unternehmensunterlagen sowie Angaben zu den vertretungsberechtigten und wirtschaftlich berechtigten Personen vorzulegen.Die erhobenen Daten und Unterlagen werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Verpflichtungen verarbeitet und aufbewahrt.HAFTUNGSAUSSCHLUSSDie Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Interessenten wird empfohlen, alle für die Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen.Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.