AUF CA.23.000 m² LANDHAUS IN ALLEINLAGE – EIN TRAUMANWESEN VOR DEN TOREN MÜNCHEN’S

Die einmalige Lage der Liegenschaft finden Sie auf einer der begehrtesten Höhenlagen von Miesbach .Die schönsten Sonnenuntergänge können Sie an mehreren, zauberhaften Plätzen genießen!Das Grundstück mit seiner vielseitigen Gestaltung, mit malerischen Schattenplätzen, wie z.B. unter einem riesigen, alten Kastanienbaum, ein besonderer Farngarten mit einer Sammlung verschiedener Farnarten, Wald, weitläufige Wiesen – ein besonderer Lebensraum im Grünenfür absolute Naturliebhaber.Die Wohnadresse dieses Anwesens ist nur ca. 4 km außerhalb von Miesbach-Zentrum.Hier verbindet sich absolute Natur und Ruhe und bietet dennoch Infrastruktur für den gewöhnlichen Alltag.Miesbach, die charmante Kreisstadt im Herzen des bayerischen Oberlandes mit ca. 11.573 Einwohner, besticht durch ihre idyllische Lage am Fuße der Alpen und liegt nur ca. 45 km südöstlich von München, ca. 29 km von Rosenheim und ca. 105 km von Salzburg entfernt.Unvergleichliche Lebensqualität.Miesbach selbst bietet alles, was das Herz begehrt: eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus der Uni München, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Restaurants und Cafés, sowie ein buntes Kulturprogramm, sorgen für Unterhaltung und Abwechslungund bayerische Traditionen werden hier gelebt

EINE AUSSERGEWÖHNLICHE LIEGENSCHAFT UNDEIN AUSSERGEWÖHLICHER LEBENSRAUM EIN PLATZ FÜR ALLE SINNERUHE, SONNE, HERRLICHE AUSBLICKE, MIT DER MUSIK DER NATUR, GRANDIOSE SONNENUNTERGÄNGE EIN LEBEN MIT DER NATUR!!- MIT ABSOLUTER ALLEINLAGE -• Grund: ca. 23.030 qm • Anfahrt vor dem Grundstück über geteertem Weg mit alleinigem Sondernutzungsrecht fürdie Eigentümer dieser Immobilie.Öffentlicher Verkehr nicht erlaubt.• Parkähnliches, großes Grundstück mit verschieden angelegten Themen• Einmalige Lage mit Panorama- und Bergblick auf einer Höhenlage Nähe MiesbachRepräsentatives, stilvolles Wohnhaus/Haupthaus/Nebengebäude• Komplettrenovierung/Neubau Baujahr 2000Wurde bis auf die Grundmauern abgetragen, mit Aufstockung ist Neubau• Wohnfläche: gesamt ca. 283 qm , + Nutzflächen im Gelände: überdachte Pergola einige Unterstellmöglichkeiten in Geräteschuppen Saunahaus Haupthaus:• Zimmer Haupthaus: 5 + Galerie• Wohnzimmer mit Raumhöhe bis zum Sichtdachstuhl • Offene Galerie im OG mit Fernsehecke und Schreibtisch• Offene Kamine: 2 (im Esszimmer und Kaminzimmer)• Gäste-WC: 1 mit Duschbad und Dampfsauna im EG• Bäder gesamt: 2 (im EG und OG)• Große Landhausküche mit Markenküchengeräten Küchenfliesen von Miesbacher Künstlerin handbemalt• Allgemeine Ausstattung sehr hochwertig und sehr gepflegt• Böden: Eichenparkett und edler französischer Sandstein• Große Terrassen: eingeteilt im Süden vor dem Wohnzimmer, mit überdachter Pergola auf der Westseite des Hauses mit herrlichen Sonnenuntergängen und ostseitig gemütliche Terrasse mit Zugang aus der Küche mit Morgensonne• Balkone: 2 (west- und ostseitig)• Garagen: 2 (1 Garage mit zusätzlichen Abstellflächen)• PKW-Stellplätze im gepflasterten Innenhof• Einfahrten für Grundstück separat: 2• Glasfaseranschluss• Photovoltaikanlage leistungsstark (15kWp) mit Batteriespeicher(für nachhaltige Energieversorgung)• Sicherheitsanlage: Alarmanlage mit Wärme- undBewegungskameras • Trinkwasserversorgung über drei Quellen mit Keramikfilter-Anlage. Zusätzliche Anbindung an das städtische Wassernetz beantragt.Nebengebäude/Zuhaus:• im Bungalowstil gebaut• ca. 33 qm Wohnfläche• Zimmer: 2• Duschbad: 1• Böden: Holzdielenböden/Fliesen• Kleiner Kellerraum + Technik- u. Abstellraum (ges. ca. !6 qm)• Zugang vom Innenhof und über Garten vom Privathaus• Dach-Satellitenschüssel (Empfang für beide Gebäude)• Energiegausweis wie HaupthausAußenbereich:• Außenpool Maße: 4.5x 6.5 m durch Wärmepumpe beheiztmit automatischer Abdeckung und Gegenstromanlage• Pergola am Pool• Saunahaus mit Finnischer Sauna und Liegeraum umgeben von einem Farngarten aus besonderen Farnarten• Diverse Sitzgelegenheiten im Gelände verteilt mitHerrlichen Aussichtsblicken (sogar Sicht bis München)• Dekorativ, gestaltete Wege im Gelände• Große ausladende Kastanie mit herrlichem großen Schattenplatz• Weinkeller stilvoll gestaltet mit optimalem Temperaturniveau• Hochwertige, dekorative Steinmauern• Garten und Gelände in verschiedene Garten-Themen aufgeteilt und gestaltet• Besonders Stimmungsvoll:Beleuchtungsanlagen unter Bäumen, an Grundstücks- und Waldwegen, am Swimmingpool und weiteren markanten Punkten.• Ein einmaliges Grundstück • Trinkwasserversorgung über drei Quellen mit hochwertiger Keramikfilter-Anlage. Zusätzliche Anbindung an das städtische Wassernetz beantragt.• Umweltfreundliche, biologische 3-Kammer-Klärlgrube• Großer Geräteschuppen (6m x 4,30 m)• EINMALIGES ANWESEN MIT WIESEN, KRÄUTERGARTEN, ALTEM BAUM-; WALD- UND BUSCHBESTANDEin Gartentraum!!!• Gartenroboter

Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mitRaiffeisenbank im Oberland eG in Miesbach beworben.