Netter Nachbar gesucht! für Doppelhaus Neubau in Schwarzenbruck- Lindelburg, nur noch eine Haushälfte frei!

Achtung, nur noch eine Haushälfte frei!Der Nachbar ist schon da!Wir bauen zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück in schöner Wohnlage in Schwarzenbruck Ortsteil Oberlindelburg. Geplant ist ein Haus mit Keller. Musterhaus zu besichtigen! Terminvereinbarung unter Tel. 09181/488233 oder 0171/3642440Mail: Lehmann@HLimmobilien.deHomepage: www.HLimmobilien.deIn traditionellem und zugleich modernem Bauhausstil präsentiert sich das Haus Typ „123 DG“. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Platz und lichtdurchflutete Räume. Ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept sorgt für behagliche Wohnqualität.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- Esszimmer, mit viel Platz für die ganze Familie. Die Küche erweitert das großzügige Raumangebot.Ein Gäste WC mit Waschtisch und WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.Im Obergeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen, ist viel Platz und Stellfläche für Mobiliar. Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC komplettieren das Raumangebot.Der Spitzboden mit 29 m² Grundfläche ist ausbaufähig, da ist viel Platz und Stauraum vorhanden.Lage:Die Gemeinde Schwarzenbruck ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Infrastruktur und liegt in südöstlicher Richtung von Nürnberg ca. 20 km entfernt.Das Ortszentrum verfügt über mehrere Ärzte der Allgemeinmedizin, modernes Ärztehaus, Zahnärzte, eine Apotheke, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gut fundierte mittelständige Betriebe, eine Tankstelle und viele gastronomische Lokalitäten.Das Grundstück liegt im Ortsteil Lindelburg in einem schönen Wohngebiet in einer Tempo 30-Zone!Ein Kindergarten ist direkt im Ort fußläufig erreichbar.Ein Bus bringt die Kinder in die Grund- und Teilhauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Feucht, Altdorf oder Wendelstein. Verkehrsanbindung: S-Bahnverbindung Nürnberg - Regensburg, ca. 5 km bis zum Bahnhof, gut ausgebautes Straßennetz B 8 Richtung Nürnberg.Nach Nürnberg 24 km, Fahrtzeit ca. 25 Minuten.Fahrtzeit mit der S-Bahn nach Nürnberg Hauptbahnhof 20 Minuten.Das Grundstück liegt im Ortsteil Lindelburg in einem schönen Wohngebiet!Gern können Sie eine Besichtigung in unserem Musterhaus vereinbaren.Hinweis zu Baunebenkosten:Bei diesem Neubauprojekt zzgl. Baunebenkosten von ca. 30.000,- Euro (je nach Grundstücksbeschaffenheit)Zu den Baunebenkosten zählen:- Bau- evtl. Teilungsgenehmigung,- Bauversicherung,- Vermessung,- Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom, Kommunikation- Einrichtung und Verbrauch von Baustrom und Bauwasser- Abfuhr von überschüssigem Erdaushub- u.a.Ausstattung:- Das Haus wird mit Markenprodukten und geprüften Baustoffen in hoher Qualität errichtet- Massivbauweise „Stein auf Stein“- Außenwände Kalksandstein mit Vollwärmeschutz- Heizkosten sparen mit:- Energieeffizienter Luft/Wasser Wärmepumpe- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss- Hochwertig gedämmte Gebäudehülle- 3-fach Verglasung der Fenster für geringen Energieverbrauch- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit- auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind dabei- umfangreiche Elektroausstattung von Busch-Jaeger mit Rauchmelder- Eigenleistung und Sonderwünsche sind möglich- Individuelle Planung mit unserem Architekt- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- ein Energieausweis wird nach der Werkplanung erstellt- Energieeffizienzhaus 55 gemäß GEG in der Standardausführung- Weitere Details finden Sie in unserer Bau- und LeistungsbeschreibungSeit 1994 Erfahrung am Bau garantiert Beständigkeit, Zuverlässigkeit und Qualität!

- Das Haus wird mit Markenprodukten und geprüften Baustoffen in hoher Qualität errichtet- Massivbauweise „Stein auf Stein“- Außenwände Kalksandstein mit Vollwärmeschutz- Heizkosten sparen mit:- Energieeffizienter Luft/Wasser Wärmepumpe- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss- Hochwertig gedämmte Gebäudehülle- 3-fach Verglasung der Fenster für geringen Energieverbrauch- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit- auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind dabei- umfangreiche Elektroausstattung von Busch-Jaeger mit Rauchmelder- Eigenleistung und Sonderwünsche sind möglich- Individuelle Planung mit unserem Architekt- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- ein Energieausweis wird nach der Werkplanung erstellt- Energieeffizienzhaus 55 gemäß GEG in der Standardausführung- Weitere Details finden Sie in unserer Bau- und LeistungsbeschreibungSeit 1994 Erfahrung am Bau garantiert Beständigkeit, Zuverlässigkeit und Qualität!

AdressangabenFinden Sie unser Angebot interessant?Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort oder in unserem Musterhaus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.SonstigesDie Firma H+L- Immobilien & Wohnbau ist seit 32 Jahren im Hausbau tätig, im Raum Nürnberg, Altdorf, Neumarkt wurden unsere Häuser hundertfach gebaut. Planung und Bauleitung kommt aus einer Hand, nur ein Ansprechpartner! Wir arbeiten ausschließlich mit grundsoliden Handwerksbetrieben aus der Region!Vereinbaren Sie einen Termin in einem unserer Musterhäuser!Rufen Sie an 09181/488233!StichworteZustand: Erstbezug, projektiertEnergiestandard: Niedrigenergie