Wohnen über den Dächern Münchens - Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Süd-Loggia

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing, in einer kleinen Seitenstraße mit viel Grün, wenig Verkehr und freundlicher Nachbarschaft. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern - ideal für alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt ein idyllisches Waldstück, das sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Fahrradtouren eignet. Für Familien bieten sich in fußläufiger Entfernung mehrere Spielplätze und Grünanlagen. Im Sommer sind die beliebten Badeseen wie der Langwieder See oder der Karlsfelder See mit dem Fahrrad oder dem Auto bequem zu erreichen, perfekte Orte zum Abschalten und Erholen.

Die Lage vereint die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Läden und Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten - gemütliche Cafés, Restaurants mit internationaler Küche und bayerische Traditionsgasthäuser laden zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing sind schnell erreichbar und bringen Sie in ca. 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Auch Autofahrer profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A99 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten schnellen Anschluss in alle Richtungen.

Auch das Bildungsangebot überzeugt. Von Kindergärten und Grundschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien ist eine umfassende schulische Versorgung im näheren Umfeld gewährleistet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München und begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, einem durchdachten Grundriss und einer einladenden Wohnatmosphäre.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und eleganter Kücheninsel. Großzügige Dachflächenfenster, ein Giebelfenster sowie zusätzliche Fenster im Küchenbereich lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Jeweils zwei Dachflächenfenster sorgen auch hier für ein angenehmes Raumgefühl.

Das stilvolle Tageslichtbad lädt mit einer Eckbadewanne, bodengleicher Dusche sowie Fußboden- und Handtuchheizung zum Entspannen ein. Zwei Dachflächenfenster sorgen für natürliches Licht und eine gute Belüftung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Loggia mit herrlichem Blick bis zum Olympiaturm. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Abendessen - hier genießen Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel. Eine elektrische Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten.

Laminatboden in warmer Nussbaumoptik und moderne schwarze Fliesen setzen stilvolle Akzente. Das 2010 ausgebaute Dachgeschoss verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme des ursprünglich 1957 errichteten Gebäudes. Die Außenfassade wurde erst kürzlich umfassend saniert und gedämmt.

Ein Zuhause voller Licht, Charme und Wohnqualität - ein besonderer Rückzugsort über den Dächern Münchens.

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75?m²

- Kompletter Dachgeschossausbau und Sanierung im Jahr 2010 - Gebäude aus dem Jahr 1957

- Die Fassade wurde gerade komplett saniert und gedämmt

- Laminatboden in Nussbaumoptik in allen Wohnräumen

- Schwarze Fliesen in Bad und Abstellraum

- Badezimmer mit großer Eckbadewanne, verglaster Dusche mit Rainshower-Duschkopf, Doppelwaschbecken und elektrischer Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern auf der Südseite für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

- Moderne Einbauküche mit Markengeräten, effektiver Außenabluft-Dunstabzugshaube und Kücheninsel

- Dimmbare LED-Deckenspots im Wohn- und Essbereich

- Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Süd-Loggia mit elektrischer Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien

- Seperates Kellerabteil

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen