Heizkosten-Sorgen adé: Top-modernisiertes Raumwunder Energieeffizienz A

Heizkosten-Sorgen adé: Top-modernisiertes Raumwunder mit Energieeffizienz A

Die Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1977
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstücks-Optionen:
Option 1: ca. 630 m² (ruhige Hinterlandbebauung) inkl. erste Garage | Kaufpreis: 462.000 Euro
Option 2: Optional vorderes Baugrundstück inkl. zweite Garage |Kaufpreis 102.500 Euro
Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer)
Energieeffizienzklasse: A (durch umfassende energetische Sanierung)
Unterkellerung: Voll unterkellert, Wände aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt

Objektbeschreibung: Einziehen und Wohlfühlen
Dieses im Jahr 1977 von der Qualitätsmarke Nordhaus erbaute Einfamilienhaus in Holzständerbauweise vereint großzügiges Wohnen mit modernster Technik. Dank einer umfangreichen und liebevollen Modernisierung erstrahlt das Haus optisch wie technisch in neuwertigem Glanz und erreicht die exzellente Energieffizienz A - in der heutigen Zeit ein unschätzbarer Vorteil für Ihre Nebenkosten!

Das Haus liegt geschützt und ruhig im hinteren Teil des Grundstücks und bietet im Gartenbereich viel Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein gemauerter Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

Die Raumaufteilung
Erdgeschoss (Zentrum des Familienlebens):
Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Neben der Küche befinden sich auf dieser Ebene zwei große Schlafzimmer sowie ein frisch modernisiertes Vollbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Obergeschoss (Die private Etage):
Zwei weitere, gemütliche Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Ein zweites, ebenfalls komplett saniertes Badezimmer mit Dusche sorgt für einen stressfreien Start in den Tag.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerwände wurden bereits beim Bau 1977 aus massivem, wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) gegossen.

Umfangreiche Modernisierungen (Neuwertiger Standard)
Das Haus wurde energetisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Folgende Arbeiten wurden aufwendig durchgeführt:

Energetik & Haustechnik (Zukunftssicher)
Fassadendämmung: Hochwertiges WDVS (Wärmedämmverbundsystem) mit 16 cm Dämmung und edlem Silikatputz.
Fenster & Türen: Neue, hochdämmende Fenster mit 3-Fachverglasung (hervorragender U-Wert von 0,87) im gesamten EG und OG sowie eine moderne neue Haustür inklusive Seitenteil und neue Dachflächenfenster
Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
Leitungen: Kompletter Austausch aller Wasser- und Heizungsleitungen im EG und OG
Heizkörper: Neue, effiziente Heizkörper im gesamten EG und OG
Elektrik: Neuer Zählerschrank, neue Schalter und Steckdosen und dreiadrige Elektrik

Innenausstattung & Komfort (Modern & Stilvoll)
Bäder: Komplette Neuinstallation der Sanitäranlagen sowie moderne, neue Wand- und Bodenfliesen in den Bädern im EG und OG.
Türen: Neue, stilvolle Innentüren und Zargen im gesamten EG und OG.
Böden & Wände: Durchgehende Verlegung von modernem, pflegeleichtem Vinylboden inklusive Fußleisten. Alle Wände und Decken wurden frisch tapeziert und gestrichen.
Außenbereich: Neue praktische Überdachung des Kellerabgangs mit Rhombusverschalung

Flexibles Grundstückskonzept: Wählen Sie Ihre Variante
Option 1: Modernisiertes Haus im hinteren Bereich
Grundstück: ca. 630 m² in absolut ruhiger Lage (Hinterlandbebauung)
Kaufpreis: 462.000 €
Option 2: Das XXL-Anwesen (Komplettpaket)
Grundstück: ca. 1.056 m² Gesamtfläche
Zusatzfläche: Inklusive vorderem Baugrundstück (ca. 426 m²) & zweiter Garage
Mehrwert: Perfekt als Vorgarten, wertvolle Landreserve oder zur zusätzlichen Bebauung
Kaufpreis: 564.000 € (inkl. 102.000 € für das Zusatzgrundstück)

Erleben Sie dieses energetische Vorzeigeobjekt und die flexiblen Grundstücksmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026