Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Alt-Saarbrücken - Hohe Wacht

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Alt-Saarbrücken (Hohe Wacht). Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt der saarländischen Landeshauptstadt und ist damit gleichermaßen für Familien, Berufstätige, Studierende und Senioren attraktiv.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der nahen Umgebung. Das Zentrum mit dem Saarbrücker Schloss, der Ludwigskirche, der Fußgängerzone und dem lebhaften St. Johanner Markt mit seiner Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen Fernverkehrsverbindungen, unter anderem per ICE/TGV nach Paris und Frankfurt. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn A 620 und damit die Autobahnen A 1, A 6 und A 8 in kurzer Zeit. Die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze macht die Lage auch für Pendler in die Grenzregion interessant.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Denkmalschutzobjekt) aus dem Jahr 1928 befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die langjährigen Mietverhältnisse und das harmonische Miteinander im Haus prägen den angenehmen Charakter dieser Immobilie.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64,29 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad sowie einem kleinen Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 47,24 m² Wohnfläche ergänzt das Angebot.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht den Zugang zum Gartenbereich. Dieser steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft Platz für erholsame Stunden im Freien.

Mit seinen drei vermieteten Wohneinheiten, dem gepflegten Zustand und der gewachsenen Mieterstruktur bietet das Haus eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Untergeschoss:
- Kellerräume und Heizungsraum

Erdgeschoss (ca. 64,29 m²):
- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Kellerraum im UG

Obergeschoss (ca. 64,67 m²):
- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
- Abstellraum auf dem Dachboden
- Kellerraum im UG

Dachgeschoss (ca. 47,24 m²):
- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Abstellraum auf dem Dachboden
- Kellerraum im UG

Dachboden
- 2 Abstellräume
- 1 Trockenraum

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Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der WERZ IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 236,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 14.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.2