Solide Kapitalanlage – Dreifamilienhaus im beliebten Neusser Augustinusviertel

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Augustinusviertel in Neuss.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbarNeuss Zentrum nur wenige Minuten entferntDüsseldorf ca. 10 km, Köln ca. 35 km entferntInternationale Schule ISR in ca. 5 km EntfernungSehr gute Autobahnanbindung (A46, A57, A52)

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1954, zuletzt modernisiert 2023) befindet sich im beliebten Augustinusviertel in Neuss.Das Haus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.000 € pro Monat.Mit 9 Zimmern (davon 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Dank der soliden Massivbauweise, Vollunterkellerung sowie einer zeitgemäßen Ausstattung (Einbauküche, Rollläden, Kabel-/Sat-TV, Abstellraum, Durchlauferhitzer) eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Ein besonderes Highlight: Die Immobilie ist vollständig möbliert und kann sofort genutzt oder weitervermietet werden – perfekt auch für Airbnb, Kurzzeitvermietung oder möbliertes Wohnen.

Wohnfläche: ca. 299 m²Grundstück: ca. 391 m²9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer3 Wohneinheiten (2 aktuell vermietet)Baujahr ca. 1954, letzte Modernisierung 1997Dachform: SatteldachVollunterkellertZentralheizung (Gas)Energieausweis: Bedarfsausweis 194,70 kWh/(m²·a), Klasse FAusstattung: Kabel-/Sat-TV, Abstellraum, Einbauküche, RolllädenMöbliert, mit digitalem Türschloss

SonstigesSonstigesSichere Kapitalanlage mit stabilen MieteinnahmenMindestmietertrag ca. 3.000 EUR/MonatIdeal für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) dank VollmöblierungFlexible Nutzung: Eigennutzung + Vermietung kombinierbar