Familienhaus mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial in MG-Eicken

Das Objekt befindet sich im gewachsenen Stadtteil Eicken, einem der ältesten Viertel Mönchengladbachs. Die Mikrolage präsentiert sich als harmonische Mischung aus Wohnbebauung und lebendigen Geschäftslokalen, was eine hervorragende Nahversorgung sicherstellt. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den EDEKA Markt RECKMANN KG mit angeschlossener Bäckerei. Darüber hinaus sind weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI SÜD und Kaufland bequem erreichbar. Für Familien sind die Kindertagesstätte Schatzinsel sowie diverse Grundschulen und weiterführende Schulen im nahen Umfeld angesiedelt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die nahegelegene Haltestelle ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Mönchengladbach, einem zentralen Knotenpunkt für Bahn und Bus. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind in etwa 10-15 Fahrminuten zu erreichen. Zur Erholung lädt der nahegelegene Bunte Garten ein, eine weitläufige Parkanlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das gastronomische Angebot im Stadtteil Eicken und der umliegenden Gebiete rundet das attraktive Lebensumfeld ab.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenmittelhaus in zentraler und beliebter Lage von Mönchengladbach-Eicken.Das im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Das Haus befindet sich auf einem ca. 213 m² großen Grundstück und verfügt über einen Garten sowie eine eigene Garage.Die Heizungsanlage wurde im vergangenen Jahr vollständig erneuert. Auch der Bodenbelag im Erdgeschoss wurde neu verlegt. Dadurch wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial der Immobilie. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen könnte eine Erweiterung beziehungsweise Aufstockung des Hauses geprüft werden. Eine verbindliche Genehmigung ist durch den Käufer bei den zuständigen Behörden einzuholen.Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und weiteren Modernisierung.ModernisierungenHeizungsanlage im vergangenen Jahr erneuertBodenbelag im Erdgeschoss erneuertweitere Modernisierungen können entsprechend den persönlichen Vorstellungen vorgenommen werdenEntwicklungspotenzialDie Immobilie bietet aufgrund ihrer Bauweise und Grundstückssituation interessantes Erweiterungspotenzial.Eine Aufstockung, ein Ausbau oder eine andere bauliche Erweiterung könnte grundsätzlich geprüft werden. Sämtliche Maßnahmen sind abhängig von der baurechtlichen Zulässigkeit und der Genehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.

AusstattungDie Fakten auf einen Blick:- Reihenhaus in zentraler Lage- ca. 150 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- gemütlicher Kamin- zwei Bäder + Gäste-WC- Garten- Garage- Neue Gastherme (2025)- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Heizungsart:Heizkoerper