RESERVIERT // Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und circa 143 m² Wohnfläche auf einem circa 588 m² großen Grundstück mit...

Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnstraße im grünen und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Rissen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken.In ca. 12 Gehminuten erreicht man den Rissener Ortskern mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Restaurants und dem Wochenmarkt, sowie die S-Bahnstation Rissen mit der Linie S1 Richtung Wedel, die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen. Neben einer großen Anzahl von Kindergärten sind auch zwei Grundschulen und alle weiterführenden Schulen in Rissen vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.Zur Naherholung laden der Forst Klövensteen mit dem Wildgehege und der Elbstrand Wittenbergen ein. Sportliche Abwechslung bieten der Rissener Tennis- und Hockey-Club, der Golfplatz Falkenstein, diverse Reitställe in der näheren Umgebung und der Yachthafen in Wedel.Durch die gute Infrastruktur und die verkehrsberuhigte Lage bietet diese Anwohnerstraße eine hohe Wohnqualität.

Das Haus steht im vorderen Grundstücksbereich des ca. 588 m² großen Grundstücks. Es besteht aus zwei Wohnetagen, dem Vollkeller und einem Spitzboden. Das Erdgeschoss unterteilt sich in den Windfang, ein ca. 14,6 m² großes Schlafzimmer, das Gäste-Bad mit Dusche, die Küche, die Diele und den großen Wohnbereich auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche.Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer auf ca. 58 m² Wohnfläche. Im großzügigen Kellerbereich befinden sich ein Hauswirtschafts-/Technikraum, ein Vorratskeller und zwei weitere ca. 15 m² und ca. 40 m² große Räume. Zum Abstellen eines PKWs dient eine praktische Einzelgarage.Energiedaten: VA, Strom, Hzg. Baujahr 1981/2017, Kennwert B, 52,3 kWh(m²a)Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse.

Der rund 40 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für einen Essbereich und eine individuelle Wohngestaltung. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar.Die gemütliche Küche ist mit einer gepflegten, älteren Einbauküche ausgestattet. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind ca. 13,2 m², ca. 15,3 m² und ca. 16,8 m² groß. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der Keller ist – bis auf den Vorratsraum – komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m hat er nahezu Wohnraumcharakter.Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz und Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner. Hier befindet sich auch die Haustechnik (Heizung / Stromverteilung).Das Haus wird über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihren Kontaktdaten (E-Mail & Telefon).