Großes Zweifamilienhaus auf sehr schönem Grundstück

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Birkenweg im beliebten Wohnort Wedel in einer ruhigen Wohnstraße.

Der Wedeler Ortskern mit der Haupteinkaufsstraße Bahnhofstraße und der S-Bahnhof Wedel sind ca. 2,8 km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 9 Minuten erreichbar.

In der Wedeler Bahnhofstraße befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsangebote, Banken, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Famila, Lidl, Aldi, Budni), sowie eine Apotheke und ein Elektrofachgeschäft befinden sich an der Rissener Straße und sind fußläufig zu erreichen.

Von Wedel fährt die Linie der S1 über Blankenese, Othmarschen, Altona, Landungsbrücken, Hauptbahnhof und Barmbek bis nach Poppenbüttel. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof beträgt ca. 40 Minuten und nach Altona ca. 27 Minuten. Der HVV bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an die umliegenden Bezirke. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem PKW ca. 35 Minuten.

Den Elbwanderweg und den Schulauer Strand erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten (ca. 3,3 km). Wedel bietet durch die Elbe, den Beachclub, den Yachthafen, die Badebucht, den Mühlenteich, die Bahnhofstraße, das Theaterschiff Batavia und viele gute Restaurants einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wohnflächen
Einheit Erdgeschoss ca. 168,52 m²
Einheit Obergeschoss ca. 103.88m²
Gesamtfläche ca. 272,40 m²

Zimmeranzahl
Einheit Erdgeschoss: 4
Einheit Obergeschoss: 2 und 2/2
Gesamt: 6 und 2 halbe Zimmer

Das große Zweifamilienhaus ist im Jahr 1961 gebaut worden. Es besteht aus zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.
Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge.

Das Grundstück hat eine gute Größe und ist sehr ansprechend angelegt.
Große Hecken und Bäume bieten im Garten Privatsphäre.

Energiedaten: Bedarfsausweis, Ölheizung Baujahr 1994, Kennwert G, 246,4 kWh(m²a)

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Eine Besichtigung können Sie mit uns unter 040/81990751 (Frau Evers / Herr Ohlsen) vereinbaren.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 168,5 m²
und einen sehr guten Grundriss. Der ca. 55 m² große Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu der rund 20 m² großen Terrasse ist das Herzstück dieser Einheit.

Die Diele der Erdgeschoss-Einheit ist großzügig gestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und sehr geräumig. Durch die großen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick in den eigenen Garten.
Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Sie ist überdacht und hat einen Außenkamin für gemütliche Abende. Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte und das eigene Gemüsebeet.

Vom Wohnzimmer aus geht es in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend für ein Büro eignet. Eine Schiebetür bietet die Möglichkeit zwischen offener Gestaltung und Privatsphäre.

Ein kleiner Flur führt zu zwei weiteren Zimmern, sowie dem Hauptbadezimmer. Das größere der beiden Zimmer hat ca. 21 m² und einen direkten Zugang zum Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das kleinere Zimmer hat eine Größe von ca. 12,4 m² und ist gut geschnitten.

Die Einheit im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 103,8 m² und unterteilt sich in den geräumigen Wohnbereich mit Loggia, ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche, den Flur, einen Abstellraum und zwei Badezimmer. Über eine Dachbodenluke im Flur ist der Dachboden erreichbar.

Das große Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 21,2 m². Ein Raumtrenner bietet die Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist mit seiner Größe von über 30 m² sehr geräumig
und durch die Fenster sehr hell. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Loggia mit einem schönen Blick ins Grüne.

Das Duschbad ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das größere Bad mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Die Küche ist mit weißen Fliesen und einer hellen Einbauküche ausgestattet.

Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 86,7 m² und bietet Platz für Vorräte,
zum Hauswirtschaften und für Hobbys. Neben dem Heizungsraum gibt es ein weiteres Duschbad mit angrenzendem Abstellraum, sowie einem Partykeller mit Tresen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Anschrift und Kontaktdaten (E-Mail & Telefon).

Eine Besichtigung können Sie mit uns unter 040/81990751 (Frau Evers / Herr Ohlsen) vereinbaren.