Attraktives Wohnhaus in Ense-OT mit modernem Wohnkomfort - einziehen und sofort wohlfühlen!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Enser Ortsteils "Niederense". Die gewachsene Wohnlage überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Vollsortimenter, Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe, sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten, Grundschule sowie der in der Gemeinde vorhandenen Sekundarschule. Weiterführende Schulen in den benachbarten Städten sind durch den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls gut erreichbar.

Die Gemeinde Ense verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 sind die Städte Soest, Werl, Arnsberg und Dortmund schnell erreichbar. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte.

Die Kombination aus einer zentralen Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu Naherholungsgebieten macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Das im Jahr 1960/1961 in solider Massivbauweise unter Satteldach errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Durch die umfangreichen Modernisierungen in den letzten Jahren besticht die Immobilie mit einer moderner Ausstattung und einem sehr guten Erhaltungszustand.

Die beiden gut geschnittenen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Einfamilienhaus, für das generationenübergreifende Wohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und wird durch einen Balkon ergänzt. Beide Wohnungen überzeugen mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und einer modernen Ausstattung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus erreichbar ist.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einem Wasch- und Heizungsraum stehen mehrere praktische Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung. Ein separater Kelleraußenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den pflegeleicht angelegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und insgesamt überzeugenden Allgemeinzustand.

Modernisierungen im Überblick:

Innenausstattung
. Aufwendige Modernisierung der Elektroinstallation
. Verlegung eines hochwertigen Designbodens im Erd- und Dachgeschoss
. Neue weiße Innentüren, tlw. Glastüren
. Wände mit hochwertigem Wandputz, weiß gestrichen
. Aufwertung des Holztreppenhauses mit freigelegten, geschliffenen und neu versiegelten Naturholzstufen sowie einem neu lackierten Geländer in modernem Design

Bäder
. Modernisiertes Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
. Neu gestaltetes Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss

Fenster und Sonnenschutz
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus den Jahren 2021/2022)
. Überwiegend elektrisch betriebene Rollläden
. Dämmung der Rollladenkästen

Haustechnik
. Erneuerung der Wasserleitungen
. Installation separater Verbrauchserfassung für Kalt- und Warmwasser im Erd- und Dachgeschoss
. Dämmung der Heizungsrohre
. Ölzentralheizung (Baujahr 2011), Fabrikat Buderus, mit 6.000-Liter-Öltankanlage
. Glasfaserstruktur im Haus vorhanden; eine Aktivierung kann durch den neuen Eigentümer erfolgen.

Außenbereich
. überdachter, verglaster Eingangsbereich
. Haustür ca. 15 bis 20 Jahre alt

Eine neuwertige Markeneinbauküche inklusive Elektrogeräte kann nach Absprache zu einem Kaufpreis von € 8.000,- separat übernommen werden.

SonstigesBei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1