DHH - Ihr neues Zuhause in Freilassing – ca. 159 m² Wohnfläche, schöner Garten und viel Platz

Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Wohnlage am Fürstenweg in Freilassing. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in die Stadt.Freilassing mit ca. 18 000 Einwohnern ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Oberzentrum heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte (A1 Westautobahn) sind es 3 km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8 km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München – Salzburg – Wien.Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule für Knaben, eine Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form.

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Freilassing bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche und einem ca. 344 m² großen Grundstück viel Platz für Paare und Familien, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen. Zusätzlich gehören zum Objekt Miteigentumsanteile an zwei weiteren Grundstücksflächen, die gemeinsam mit der Immobilie veräußert werden.Das Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Wohnräume und zahlreiche Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Kamin und einen hellen Essbereich (Erker), der besonders in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt.Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit gemütlichen Dachschrägen und sichtbaren Holzelementen sowie ein eigenes Bad mit Dusche.Der schöne Garten bietet Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.Zusätzlichen Komfort bietet der Keller: Neben Nutz- und Abstellflächen befindet sich hier eine Sauna mit Dusche – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.Auch technisch wurde bereits investiert: Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Wasseraufbereitungs-/Enthärtungsanlage. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,8 kWp. Die Anlage ist ca. 20 Jahre alt; der bestehende Einspeisevertrag läuft zum 31.12.2026 aus. Eine Garage rundet das Angebot ab.Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Freilassing ein großzügiges Zuhause mit Garten und viel Entwicklungspotenzial suchen.

Grundstück / Miteigentumsanteile:- Grundstücksfläche ca. 344 m²- zusätzlich 1/2 Miteigentumsanteil an einer Grundstücksfläche von ca. 97 m²- zusätzlich 1/4 Miteigentumsanteil an einer Grundstücksfläche von ca. 116 m²- rechnerisch anteilige Zusatzfläche insgesamt ca. 77,5 m²Erdgeschoss:- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin- heller Essbereich im Erker- separate Küche- Büro oder Gästezimmer nutzbar- Badezimmer mit Dusche- separates Gäste-WC- Windfang- TerrasseObergeschoss:- zwei Schlafzimmer- zusätzliches Büro- Badezimmer mit Badewanne- BalkonAusgebautes Dachgeschoss:- großzügiger Wohn-/Schlafbereich- eigenes Badezimmer mit DuscheKeller:- Sauna mit Duschmöglichkeit- separater Heizungsraum- weitere Nutz- und AbstellflächenWeitere Ausstattungsmerkmale- Wärmepumpe- Wasseraufbereitungs-/Enthärtungsanlage von Grünbeck- Photovoltaikanlage auf dem Dach, ca. 5,8 kWp, ca. 20 Jahre alt, bestehender Einspeisevertrag bis 31.12.2026Garage

SonstigesWir sind für Sie da! Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10. Büroöffnungszeiten – ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 UhrGeschäftszeiten: Montag bis Freitag: 8 bis 19 UhrSamstag: 9 bis 14 UhrSonntag geschlossenWir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!StichworteNutzfläche: 173,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 13.80, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz vom Zentrum: 1.30Bezugnach Absprache