Modernes Zweifamilienhaus in grüner Umgebung!

Attraktive Wohnlage in Leverkusen-Pattscheid

Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Pattscheid, einem eher ländlich geprägten und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil im Nordosten Leverkusens. Die Burscheider Straße verbindet Leverkusen mit dem angrenzenden Burscheid und bildet eine wichtige Verkehrsachse in Richtung Leverkusen, Burscheid und das Bergische Land
Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und der typisch bergischen Landschaft. Rund um die Burscheider Straße finden sich zahlreiche Grün- und Freiflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im direkten Wohnumfeld einladen.
Für die alltägliche Versorgung bietet sich insbesondere das nahegelegene Bergisch Neukirchen an. Dort befindet sich ein gewachsenes Nahversorgungszentrum mit verschiedenen Geschäften und Dienstleistungen. Ein strukturprägender Lebensmittelmarkt sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt der Lage. Über die Burscheider Straße bestehen gute Verbindungen nach Burscheid, Leverkusen-Opladen und in Richtung Bergisches Land. Die Autobahnen A1 und A3 sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Wuppertal und das weitere Rheinland. Die Burscheider Straße dient dabei auch als direkte Verbindung zwischen Burscheid und Leverkusen.

Attraktives Zweifamilienhaus in Leverkusen - Zwei Wohneinheiten mit viel Platz und Garten

Vielseitiges Wohnen auf zwei Etagen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

In Leverkusen-Pattscheid befindet sich dieses großzügig aufgeteilte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als interessante Investitionsmöglichkeit - diese Immobilie bietet viel Platz und Flexibilität.
Erdgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche. Sie verfügt über:

3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein Badezimmer
Ein separates Gäste-WC
Einen praktischen Abstellraum
Eine große Küche mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten
Eine Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt

Besonders der Außenbereich bietet eine schöne Möglichkeit, die Freizeit im eigenen Garten zu genießen.
Obergeschoss - Großzügige Maisonettewohnung mit 6 Zimmern

Die geräumige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Sie eignet sich hervorragend für Familien mit größerem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Zur Ausstattung gehören:

6 großzügige Zimmer
Eine große Küche
Ein Badezimmer
Ein weiteres Badezimmer, dessen Fertigstellung noch aussteht
Ein separates Ankleidezimmer

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - beispielsweise mit mehreren Schlafzimmern, einem Homeoffice, einem Hobbyraum oder einem persönlichen Rückzugsbereich.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
. Baujahr: ca. 1890
. Umbau zum Generationenhaus: 2007
. Wohnfläche: ca. 240 m²
. 9 Zimmer
. 3 Etagen
. 1 Badezimmer je Etage
. Küche im Erdgeschoss
. Küche im Obergeschoss
. Großes Treppenhaus
. Schöne, breite Holztreppe
. Teilunterkellerung
. Charaktervoller Gewölbekeller
. Drainage und Außenabdichtung vorhanden


Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und der heutigen Nutzung als Generationenhaus macht sie zu einem besonderen Zuhause.
Wer ein außergewöhnliches Haus mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit ganz eigenem Charme.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022