Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential. Wohn- und Geschäftshaus. Teilverkauf der Grundstücke möglich.

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Kleinstadt Bad Lobenstein in Thüringen, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur, die sowohl Bewohner als auch Besucher gleichermaßen schätzen. In unmittelbarer Gehreichweite finden Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die eine erstklassige Bildung für die jüngeren Familienmitglieder ermöglichen. Das nahegelegene Gymnasium bietet weiterführende Bildungsmöglichkeiten und ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage erweist sich als besonders praktisch für Familien, die Wert auf kurze Wege legen.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sichert eine zügige Verbindung zur Autobahn und ermöglicht somit einen raschen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen. Dies macht die Immobilie auch für Berufspendler attraktiv, die eine idyllische Wohnlage bevorzugen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Erholungsgebieten aus. Lokal befinden sich zahlreiche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten, die dazu einladen, das Leben in Bad Lobenstein in vollen Zügen zu genießen.

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Investment in Bad Lobenstein. Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigenheimliebhaber, die den Charme der Vergangenheit mit den Möglichkeiten der Zukunft verbinden möchten. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 4.083 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 367 m² und insgesamt 10 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über drei Etagen und ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Platz bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dachgeschoss ca. 1992 ausgebaut wurde und sofort bewohnt werden kann. Während das restliche Haus grundhaft saniert werden muss, eröffnet dies die Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und wertvolle Wohnfläche zu schaffen. Die einfach gehaltene Ausstattung bietet einen soliden Ausgangspunkt für stilvolle Modernisierungen. Hier können Sie selbst entscheiden, ob die Immobilie ein Wohn- und Geschäftshaus bleiben oder ein 3 Familienhaus entstehen soll. Ein ansprechender Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre, während der Balkon zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und bietet damit flexible Möglichkeiten für Ihre zukünftigen Pläne. Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses historische Haus mit viel Potenzial in eine beeindruckende Immobilie zu verwandeln und profitieren Sie von der wachsenden Attraktivität von Bad Lobenstein als Wohn- und Investitionsstandort.Bei diesem Angebot ist auch ein Teilverkauf möglich. Hier können 2 mal ca. 500m² Grundstücke extra verkauft werden. Die kleineren Grundstücke haben einen Kaufpreis von 39.500,- €.Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit ihrem historischen Charme, ist jedoch sanierungsbedürftig, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Das Dachgeschoss wurde zuletzt 1992 saniert und mit kleinen Arbeiten instand gehalten. Hier befindet sich auch ein Balkon sowie der Brennwertkessel für diese Etage. Das Wohnerlebnis wird durch einen gemütlichen Kamin zusätzlich bereichert.Im Erdgeschoss gibt es eine interessante Raumaufteilung mit einer ehemaligen Näherei, die Ihnen zahlreiche Nutzungsoptionen eröffnet.Der Keller ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für all jene dar, die ein Projekt suchen, um ihre kreativen Wohnträume zu verwirklichen.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.3.2032.Endenergiebedarf beträgt 223.28 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.Die Energieeffizienzklasse ist G.Gerne erstellen wir Ihnen ein kostenloses und unabhängiges Finanzierungsangebot, basierend auf den Konditionen zahlreicher regionaler und überregionaler Banken.Ebenso bieten wir Ihnen unsere kostenlose und professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie umfassend zum Verkaufsprozess, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und erstellen ein aussagekräftiges Exposé inklusive fundierter Wertermittlung. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zum Abschluss des Notar- oder Mietvertrages – sowie bis zur finalen Übergabe Ihrer Immobilie.Unser Angebot basiert auf den Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, erfolgt jedoch ohne Gewähr auf deren Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 13.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 10.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 10.82, Distanz zum Bus: 2.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20Bezugnach Absprache