Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten & Doppelgarage in Nürnberg-Kornburg

Das Ein-Zwei familienhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Nürnberg. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnbereichen und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in der Regel gut erreichbar. Eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz gewährleistet kurze Wege in die Innenstadt und ins Umland. Insgesamt überzeugt die Lage durch ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld bei zugleich hoher Alltags- und Verkehrsanbindung.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Nürnberg-Kornburg verbindet historischen Fachwerkcharme mit großzügigem Wohnen, einem großen Südwest-Garten und zwei Garagen. Mit ca. 202 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 574 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet, strahlt das Anwesen bis heute jene Wärme und Authentizität aus, die historische Bauweise so besonders macht. Gleichzeitig überzeugt es durch eine umfassende Sanierung, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Jahr 1985 wurde das Gebäude unter Architektenleitung grundlegend saniert und erweitert. Das historische Fachwerk wurde mit großer Sorgfalt überarbeitet; die Gefache zwischen den tragenden Holzbalken wurden vollständig erneuert und massiv ausgemauert. Im Zuge der Sanierung wurden die wesentlichen Gewerke fachgerecht ausgeführt. Die charakteristischen sichtbaren Holzbalken blieben erhalten und prägen bis heute das stilvolle, wohnliche Ambiente.Der harmonisch integrierte Anbau erweitert das Haus um zusätzlichen Wohnraum und schafft Platz für zeitgemäße Wohnkonzepte. Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf:Erdgeschoss: ca. 120 m²Dachgeschoss: ca. 82 m²Die insgesamt 7 Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Selbstnutzung über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur teilweisen Vermietung. Getrennte Treppenhäuser sowie separate Hausanschlusszähler ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung der Wohnbereiche.Der massiv errichtete Anbau ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, nach Südwesten ausgerichtete Garten. Hier genießen Sie Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder im Grünen oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden – dieser Garten ist ein geschützter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück stehen zudem zwei Garagen zur Verfügung.Das ursprüngliche Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz, der später errichtete Anbau hingegen nicht. Dadurch vereint das Anwesen den historischen Charme und die architektonische Besonderheit eines denkmalgeschützten Hauses mit der Flexibilität moderner Bausubstanz.Bei künftigen Sanierungsmaßnahmen können – abhängig von Nutzung, Abstimmung mit der Denkmalbehörde und steuerlicher Einzelfallprüfung – steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.Für die Immobilie liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor.Ein Zuhause für Menschen, die Geschichte spüren möchten und zugleich Wert auf Raum, Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Baujahr Heizung: 2010

SonstigesBesichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. des Eigentümers.Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/Planen Sie demnächst den Verkauf Ihrer Immobilie?NUTZEN SIE UNSEREN UMFANGREICHEN SERVICE:* Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Verkauf.* Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie.* Wir erstellen und koordinieren sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen.* Wir übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess.Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein.StichworteRolladen, Bundesland: BayernBezugab sofort