Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Grundstück & Garage in Schwabach - Wolkersdorf- unter dem Marktwert

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Schwabach- Wolkersdorf und verbindet kurze Wege im Alltag mit unmittelbarer Nähe zur Natur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen praktisch direkt vor der Haustür. Gegenüber befinden sich unter anderem ein ALDI-Markt sowie ein Bäcker. Auch weitere Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar.Ein besonderer Vorteil der Lage ist der direkte Übergang ins Grüne: Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich der Wiesengrund mit angrenzenden Landschaftsschutzflächen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können somit unmittelbar von zu Hause aus beginnen.Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsverbindungen innerhalb Schwabachs sowie in Richtung Nürnberg und in die gesamte Metropolregion.Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus sehr guter Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeit- und Erholungswert - besonders interessant für Familien und Berufspendler.

Großzügiges Reiheneckhaus mit schönem Grundstück, viel Platz und besonderem WohnkomfortDieses attraktive Reiheneckhaus bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem ca. 424 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offen und freundlich gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein separates Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Ein großzügiges Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort und macht die Etage zu einem idealen privaten Rückzugsbereich für die Familie.Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere wertvolle Wohnfläche und lässt sich flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro oder nutzen. Ein weiteres Bad im Dachgeschoss unterstreicht die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Hauses.Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Neben Heizungs- und Nebenräumen steht ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Fitnessraum, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Werkstatt nutzen lässt.Der Außenbereich bietet mit dem großzügigen Grundstück viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthalt im Freien. Zusätzlich stehen ein Gartenschuppen sowie ein gemauerter Schuppen zur Verfügung, der gleichzeitig eine praktische und geschützte Grundstücksabgrenzung bildet.Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus.Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale: Die Beheizung erfolgt ökologisch mit Holz. Zusätzlich unterstützt eine auf dem Dach installierte Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung.Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, familiengerechter Raumaufteilung, schönem Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebenflächen - ein Zuhause mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität.Sichern Sie sich diese attraktive Wohnung und vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.Aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor - Kaufpreis unter dem ermittelten Marktwert.

Einige Vorteile der Immobilie auf einen Blick: - ca. 148 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen - großzügiges Grundstück mit ca. 424 m² - 5 Zimmer - ideal für Familien - Reiheneckhaus mit Garten - überdachte Terrasse - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - 2 Badezimmer + separates Gäste-WC - ausgebautes Dachgeschoss - ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer - beheizbarer Hobbyraum im Keller - Garage + zusätzlicher Außenstellplatz - Gartenschuppen und gemauerter Schuppen - Holz-Zentralheizung mit erneuerbarem Energieträger- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung - sofort verfügbar - aktuelles Verkehrswertgutachten vorhandenWeitere Modernisierungen:Die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 1995 errichtet.Das Dachgeschoss wurde ca. 2019 ausgebaut. In diesem Zuge erfolgte eine vollständige Dämmung des Dachbereichs einschließlich Dachflächen und Decke.

SonstigesBesichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. des Eigentümers.Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/Planen Sie demnächst den Verkauf Ihrer Immobilie?NUTZEN SIE UNSEREN UMFANGREICHEN SERVICE:* Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Verkauf.* Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie.* Wir erstellen und koordinieren sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen.* Wir übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess.Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet