Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Bestlage von München- Nymphenburg *gut vermietet*

Die Metropolregion München zählt zum bevölkerungsreichsten Stadt Bayerns (rd. 6,2 Mio. Einwohner), die mit ihrer außergewöhnlichen Dynamik eine der führenden europäischen Wirtschaftsräume ist.
Auf Grund der zahlreichen Unternehmen sowie der Attraktivität der Stadt ziehen weiterhin viele Familien in die Stadt, weshalb ein hoher Wohnungsdruck herrscht.
Die Immobilie liegt im lebendigem Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz.
Der Rotkreuzplatz, welcher das Herz des Stadtteils darstellt, hat mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs
eine ausgezeichnete Aufenthaltsqualität. Auch aus diesem Grund profitiert der Gastronomiebereich von einer ausgeprägten Passantenfrequenz.

In nur einer Minute Fußweg vom Objekt entfernt lassen sich diverse
Bus, Tram und U-Bahn-Linien erreichen. Hierdurch ermöglicht der Rotkreuzplatz eine direkte Anbindung an weitere zentrale Verkehrsknoten wie Harras und Münchner Freiheit, aber auch wichtige Anlaufstellen wie Schloss Nymphenburg, Sendlinger Tor, Marienplatz oder das Olympia-Einkaufszentrum.

Entfernungen mit dem Fahrrad:
ROTKREUZPLATZ = 1 Min.
ARNULFPARK = 6 Min.
MÜNCHEN HAUPTBAHNHOF = 10 Min.
SCHLOSS NYMPHENBURG = 10 Min.
MÜNCHEN ZENTRUM = 13 Min.

Die Veräußerung der außergewöhnlichen Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret behandelt.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund von Diskretion keine Originalbilder des Objekts veröffentlicht werden.
Die ausführlichen Informationen sowie Anschrift des Objekts erhalten Sie auf Anfrage.


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.230 m²
MIETFLÄCHE:
ca. 1.630 m², davon:
ca. 535 m² Wohnfläche (4 Einheiten),
ca. 1.092 m³ Gewerbefläche (7 Einheiten)

FENSTER
Alu-Fenster (Erdgeschoss, 2023)
Kunststoff-Fenster (2013)

VERMIETUNGSSTAND 100 %
IST-JAHRESNET TOK ALTMIETE ca. 473.300 EUR
MARKT-JAHRESNETTO KALTMIETE ca. 584.900 EUR
Potenzial-Miete nach Dachgeschossausbau ca. 633.636 EUR

BAURECHT Dachgeschossausbau

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