Moderne Neubau-Doppelhaushälfte - wahlweise als Ausbauhaus oder bezugsfertig in Oberasbach

Die Doppelhaushälfte liegt in Oberasbach in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld und bietet eine attraktive Kombination aus guter Versorgung und ruhigem Ambiente.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden und schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Nürnberg und Fürth.
Freizeit- und Erholungsangebote wie Parks, Sportvereine und Grünflächen befinden sich in der Umgebung, sodass die Lage besonders für Familien und Pendler empfehlenswert ist.

Zum Verkauf steht eine großzügig geplante Neubau-Doppelhaushälfte mit drei Wohnebenen, Vollunterkellerung, Terrasse und eigenem Gartenbereich.
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen.

Die Immobilie kann wahlweise als Ausbauhaus zur individuellen Fertigstellung oder vollständig bezugsfertig erworben werden.
Dadurch besteht die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit rund 28,5 m² den Mittelpunkt des Hauses.
Die angrenzende Küche, der direkte Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Geschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Elternbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide und einem weiteren Badezimmer.
Ein zusätzlicher Abstellbereich bietet wertvollen Stauraum.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über zwei großzügige Kellerräume, einen separaten Haustechnikraum sowie einen zentralen Flurbereich.

Die durchdachte Raumaufteilung und die flexible Ausführung als Ausbauhaus oder bezugsfertiges Eigenheim machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Kaufpreise und Ausstattungsvarianten der beiden Doppelhaushälften:

Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche, inkl. Keller
Ausbauhaus - Innenausbau in Eigenregie: 520.000 €
Bezugsfertige Ausführung: 690.000 €

Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohnfläche, ohne Keller
Ausbauhaus - Innenausbau in Eigenregie: 490.000 €
Bezugsfertige Ausführung: 660.000 €

Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Planunterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird spätestens nach Fertigstellung des Gebäudes ausgehändigt.

Illustrationen und Visualisierungen dienen der unverbindlichen Darstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an:
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Eckdaten im Überblick:

-Neubau-Doppelhaushälfte
-Vier Zimmer
-Zwei Badezimmer
-Zusätzliches Gäste-WC
-Separate Ankleide
-Voll unterkellert
-Terrasse und Gartenbereich
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Dreifachverglaste Fenster
-Rohbau bereits fertiggestellt
-Geplante Fertigstellung: Herbst 2026
-Erwerb als Ausbauhaus oder bezugsfertig möglich

SonstigesBesichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. des Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:
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