Bezugsfertig nach Renovierung: 3-Zi-Wohnung in Nürnberg-Eibach. Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die Dachgeschosswohnung liegt im gefragten Stadtteil Eibach in Nürnberg. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute lokale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen sind im Umfeld vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine attraktive Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz, was die Lage insbesondere für Pendler interessant macht. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten bietet Erholungsmöglichkeiten in kurzer Zeit. Insgesamt vereint die Lage städtische Versorgung mit hoher Wohnqualität.• Bus-Haltestelle „Nürnberg Schußleitenweg“: ca. 3 Gehminuten• S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach: ca. 10 Gehminuten• Kindergarten: ca. 10-15 Gehminuten• Grundschule Eibach: ca. 6 Gehminuten• Weiterführende Schulen: ca. 5–10 Fahrradminuten• Supermärkte wie Aldi, Rewe und Edeka: ca. 3–12 Gehminuten• Bäcker und Cafés im Ortskern Eibach: ca. 4 Gehminuten• Frankenschnellweg A73: ca. 4–6 Autominuten

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen offenen Wohncharakter. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Flur ergänzen das Raumangebot. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und interessantem Renditepotenzial.Die Wohnung wird in Kürze vollständig ausgebaut und anschließend bezugsfertig übergeben.Illustrationen und Visualisierungen dienen der unverbindlichen Darstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an:- Name- Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon - und /oder Mobilnummer********** Vielen Dank für Ihr Verständnis **********

Energieausweis: Befeuerung ÖlEnergieausweis VerbrauchsorientiertNach EnEV Vor 1.5.2014Gebäudeart WohngebäudeEnergieausweis gültig 31.07.2028Energieausweis ausgestellt 01.08.2018Energieausweis (Kennwert) 138 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse : D

SonstigesBesichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. des Eigentümers.Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/Planen Sie demnächst den Verkauf Ihrer Immobilie?NUTZEN SIE UNSEREN UMFANGREICHEN SERVICE:* Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Verkauf.* Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie.* Wir erstellen und koordinieren sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen.* Wir übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess.Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein.StichworteBundesland: Bayern