Openhouse Sonntag 08.11.2026 12:30 - 14:00 Uhr!

Wohnen, wo das Bergische Land am schönsten ist. Die Immobilie in der Witzheldener Straße, 36 verbindet auf ideale Weise die Ruhe und Naturverbundenheit einer gewachsenen bergischen Gemeinde mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Metropolen. Burscheid-Hilgen bietet eine angenehme Wohnlage, geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer familien- sowie seniorengerechten Infrastruktur.Lebensqualität & Natur direkt vor der HaustürErholung im Grünen: Die idyllischen Ausläufer des Bergischen Landes sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Balkantrasse als Highlight: Der beliebte Panorama-Rad- und Gehweg "Panorama-Radweg Balkantrasse" verläuft durch Hilgen und lädt zu entspannten, autofreien Touren in Richtung Leverkusen oder Wuppertal ein.Freizeit & Entspannung: Das nahe gelegene Bergische Seenland mit Talsperren wie der Diepentalsperre und Sengbachtalsperre bietet attraktive Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Perfekte Nahversorgung für den AlltagKurze Wege: Im Ortskern von Hilgen sowie im nahe gelegenen Burscheid-Zentrum finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken.Familienfreundliches Umfeld: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Burscheid sowie in den umliegenden Städten wie Wermelskirchen und Leichlingen sind gut erreichbar.Gastronomie & Kultur: Regionale Gastronomie, gemütliche Landgasthöfe und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein angenehmes und typisch bergisches Umfeld.Hervorragende Verkehrsanbindung für PendlerAutobahn A1 in wenigen Minuten: Über die Anschlussstelle Burscheid besteht eine schnelle Verbindung zur A1. Die umliegenden Wirtschaftszentren wie Leverkusen, Köln, Düsseldorf und Wuppertal sind mit dem Pkw gut erreichbar.Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen verbinden Hilgen mit Burscheid-Mitte, Wermelskirchen sowie weiteren Orten und Bahnhöfen der Region und bieten eine praktische Alternative für den täglichen Arbeitsweg.Mikrolage-FazitDie Witzheldener Straße 36 bietet einen attraktiven Rückzugsort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen. Die Kombination aus bergischer Natur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und der Nähe zu den umliegenden Städten macht den Standort interessant für unterschiedliche Lebensphasen.

Es gibt Adressen, die sind einfach eine Wohnung. Und es gibt ein Zuhause, das ein Statement ist. Dieses Staffelgeschoss-Penthouse ist das unangefochtene Highlight der gesamten Immobilie - und Sie sind die einzige Partei auf dieser obersten Etage!Schon die Ankunft zelebriert Exklusivität: Der Aufzug fährt Sie schwellenlos direkt hinauf in Ihr privates Refugium. Auf fast 162 m² öffnet sich Ihnen ein Raumgefühl der Extraklasse. Der gigantische Wohnsalon mit Vorbereitung für Ihre Traumküche wird von Licht und Weite dominiert. Das absolute Meisterstück ist die umlaufende Panorama-Dachterrasse: Wandern Sie mit der Sonne von morgens bis abends, veranstalten Sie unvergessliche Champagner-Abende mit Ihren Gästen oder blicken Sie bei Sonnenuntergang über die Silhouette des Bergischen Landes. Der Masterbereich ist eine Hommage an 5-Sterne-Hotels: Schlafzimmer, separate Ankleidezone und ein privates Ensuite-Spa mit Tageslicht, bodengleicher Designer-Dusche und freistehender Wannen-Atmosphäre. Ein zweites vollwertiges Duschbad steht für Gäste bereit. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch gleich zwei eigene Garagen mit Solar-Dach, Sensorlicht und Wallbox-Vorbereitung.Ausstattung auf einen Blick:Ca. 161,94 m² pure Penthouse-Eleganz im solitären Alleingeschoss Umlaufende XXL-Panorama-Dachterrasse mit Feinsteinzeug & 360°-Gefühl Barrierefreier Aufzug bis direkt auf die Penthouse-Etage Privater Masterbereich mit Ensuite-Wellnessbad PLUS separates Gästebad Gleich 2 private Einzelgaragen mit Funktor, PV-Dach und Wallbox-Vorbereitung Unabhängiges Energiekonzept: Erdwärme & hauseigene Solaranlage (KfW 55) Vollständig provisionsfrei - über 32.000 € Courtage-Ersparnis geschenktIhr Ansprechpartner:Traub-Immobilien e.K. - Inhaber: Peter BoesSeit über 45 Jahren Ihr vertrauensvoller Partner für Premium-Immobilien.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Begehungstermin - nach Absprache auch gerne am Wochenende! Erleben Sie die Raumwirkung, den Lichteinfall und die Ausblicke dieser außergewöhnlichen Residenz vor Ort!

Energetischer Standard & WärmeschutzEnergiestandard: Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) im KfW-55-Standard.Schallschutz: Ausführung nach DIN 4109.Hausanschlüsse: Das Mehrfamilienhaus erhält zentrale Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telekommunikation über die zuständigen Versorgungsträger. Die Leistungen sind im Kaufpreis enthalten.Heizungs-, Lüftungs- & EnergietechnikWärmeerzeugung: Nachhaltige Erdwärmepumpe (Geothermie) mit Brauchwassererwärmung.Wärmeverteilung: Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen in allen Wohnräumen.Warmwasser: Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.Verbrauchserfassung: Jede Wohneinheit verfügt über eigene Kaltwasserzwischenzähler sowie Wärmemengenzähler für eine verbrauchsgenaue Abrechnung.Photovoltaik: Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage mit Speicher installiert. Der erzeugte Strom dient dem Allgemeinstrom und kann dadurch zur Reduzierung der laufenden Kosten beitragen.Fenster & RolllädenVerglasung: Kunststoff-Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung.Verschattung: Elektrisch betriebene Rollläden.Schwellenmaße: Bodentiefe Fensteranlagen zu Terrassen bzw. Loggien verfügen über eine geringe Schwellenhöhe von ca. 2 bis 4 cm.Freisitze & AußenbereichePrivatgarten: Eigener, eingezäunter Privatgarten zur exklusiven Nutzung.Terrasse: Sonnenterrasse mit hochwertigem und pflegeleichtem Feinsteinzeug.Zugänge: Durchgängig barrierearm konzipiert.Sanitärausstattung & BäderMarkenfabrikate: Deutsche Markenhersteller, u. a. Villeroy & Boch, Serie Subway.Duschanlagen: Bodengleiche Walk-In-Duschen mit Edelstahl-Designablauf.Badewanne: Badewanne je nach Planungsstand bzw. Grundriss vorhanden.Bäder-Konzept: Zwei vollwertige Tageslichtbäder je Einheit mit Dusche und Badewanne bzw. ebenem Duschbereich.Elektro-, Kommunikations- & SicherheitstechnikZutrittskontrolle: Video-Gegensprechanlage mit Monitor in jeder Wohnung.Empfang: SAT-Anlage mit jeweils zwei Anschlüssen pro Wohneinheit.Elektroinstallation: Zahlreiche Steckdosen und Schalterauslässe entsprechend der jeweiligen Raumfunktion.Gemeinschaftsbereiche: Flure und Treppenhäuser mit Bewegungsmeldern und Zeitautomatik für die Beleuchtung.Verteilung: Hauptsicherungen und Zählerplätze sind zentral in separaten Technikräumen untergebracht.Mobilität, Aufzug & ParkenPersonenaufzug: Moderner Aufzug, stufenlos vom Erdgeschoss bis in das Staffelgeschoss.Garage: Eigene Garage mit elektrischem Funksystem und PV-Dach.Außenstellplatz: Separater privater Pkw-Stellplatz.E-Mobilität: Garage mit Vorbereitung bzw. Option für eine Wallbox-Ladestation.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, 1 Etagen