Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garage und Ausbaupotenzial in Achim

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem etablierten und beliebten Ortsteil der Stadt Achim im Landkreis Verden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer zugleich guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden aus.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Einfamilien-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Bebauung vermittelt einen ruhigen und familienfreundlichen Charakter. Grünflächen, Hausgärten und die angrenzenden Landschaftsbereiche sorgen für ein insgesamt aufgelockertes Wohnbild. Insbesondere die Lage im Bereich Badener Holz bietet eine angenehme Distanz zu stark frequentierten innerstädtischen Bereichen und schafft ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur freien Landschaft. Spazier- und Fahrradwege führen in die umliegenden Felder und Grünbereiche und bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien. Auch für Familien mit Kindern sowie für Hundebesitzer oder Naturliebhaber bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Gleichzeitig ist die notwendige Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar. Im näheren Umfeld von Achim-Baden befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Achimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Angebot nochmals deutlich.

Für Familien bietet Achim eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und die Grundschule Baden befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Weiterführende Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind in Achim vorhanden und über das örtliche Verkehrsnetz gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr ist positiv hervorzuheben. Der Bahnhof bietet eine praktische Verbindung für Pendler und Reisende. Über das Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Achim, Verden und Bremen. Die Autobahn A27 ist über die umliegenden Anschlussstellen zügig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Insbesondere die Nähe zu Bremen macht Achim-Baden zu einem interessanten Wohnstandort für Berufspendler, die die ruhigere Wohnatmosphäre des Umlandes mit der guten Erreichbarkeit der Hansestadt verbinden möchten.

Die direkte Umgebung des Hauses profitiert dabei besonders von der Kombination aus ruhigem Wohncharakter und kurzen Wegen. Während sich im näheren Umfeld eine überwiegend wohnliche und grüne Bebauung findet, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und die weitere Infrastruktur mit dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Auch die Achimer Innenstadt ist nicht weit entfernt.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnanlage in Achim. Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen schönen, geschützten Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Terrassenüberdachung und Markise.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Bereiche dieser Etage erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum stehen Ihnen eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. den Außenbereich.

Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die vorhandene Terrassenüberdachung, die in diesem Jahr erst gestrichen wurde, ermöglicht eine flexible Nutzung auch bei wechselhafter Witterung, während die Markise an sonnigen Tagen für zusätzlichen Sonnenschutz sorgt. Der Außenbereich ist vollständig eingefriedet und mit einem Gartentor versehen. Dadurch entsteht ein geschützter und privater Bereich, der sich besonders für Familien mit Kindern oder Haustieren eignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wurde im Jahr 2005 modernisiert. Über den Flur im Obergeschoss ist außerdem der Dachboden erreichbar.

Der Dachboden bietet derzeit zusätzliche Abstellmöglichkeiten und zugleich interessantes Ausbaupotenzial. Je nach individueller Planung und den baurechtlichen Voraussetzungen könnte hier perspektivisch zusätzlicher Nutz- oder Wohnraum entstehen.

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2020 wurde einige Heizkörper ausgetauscht und teilweise neue Steck- & SAT-Dosen gelegt. Ebenfalls 2020 wurden die Böden, Wände und weitere Bereiche der Innenausstattung überarbeitet. Die Badezimmer wurden bereits im Jahr 2005 erneuert. Die Küche stammt aus den 1990er-Jahren und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Der Öltank befindet sich im Bereich vor dem Hauseigang. Die Velux-Fenster im Obergeschoss wurden 2022 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich die ursprünglichen Holzfenster aus dem Baujahr mit Doppelverglasung. Diese wurden kürzlich von außen neu gestrichen, durch eine Firma neu eingestellt und mit neuen Dichtungen versehen, sodass diese sich nun in einem guten Zustand befinden. Zudem wurde die Fassade im Jahr 2023 gestrichen.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Damit stehen Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Grundstück zur Verfügung.

Zudem gehört neben dem eigenen Grundstück ein Miteigentumsanteil von 1/6 an einer gemeinschaftlich genutzten Gartenfläche, die direkt an die Häuser angrenzt. Hierzu gehört unter anderem eine großzügige Grün- bzw. Gartenfläche, die von den sechs Miteigentümern gemeinsam zum Spielen, Erholen und für die Freizeitgestaltung genutzt werden kann.
Die zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche bietet somit einen schönen Mehrwert und schafft zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen, einem geschützten Außenbereich und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause.

Die Immobilie bietet insbesondere Familien und Paaren mit Platzbedarf eine interessante Perspektive. Wer Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, einen eigenen Gartenbereich, gute Parkmöglichkeiten und eine zugleich verkehrsgünstige Lage legt, findet hier eine solide Basis für langfristiges Wohnen in Achim.

- Reihenmittelhaus, Baujahr 1978
- Massivbauweise
- Zwei Vollgeschosse
- Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich
- separate Küche
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und Ausbaupotenzial
- Großzügige Terrasse mit mehr als 10 m² Fläche
- Terrassenüberdachung
- Markise
- Eingefriedeter Außenbereich mit Gartentor
- Einzelgarage
- Zusätzlicher Stellplatz
- Ölheizung, Baujahr 2005
- Badezimmer 2005 erneuert
- Böden und Wände 2020 überarbeitet
- Velux-Fenster im Obergeschoss 2022 erneuert
- Holzfenster im Erdgeschoss mit Doppelverglasung
- Außenfassade als Putzfassade in 2023 neu gestrichen
- Erdgeschossfenster von außen kürzlich neu gestrichen
- Insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand
- Gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn

SonstigesEOH Immobilien steht für persönliche Beratung, fundierte Marktkenntnis und eine professionelle Begleitung rund um die Immobilie. Wir unterstützen Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung von Wohn- und Anlageimmobilien und begleiten unsere Kunden dabei persönlich und zuverlässig - von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Vermittlung.

Dabei verstehen wir Immobilienvermittlung nicht als reine Abwicklung, sondern als individuelle Beratung. Eine realistische Marktpreiseinschätzung, eine ansprechende Präsentation der Immobilie, eine gezielte Vermarktung und die persönliche Betreuung aller Beteiligten sind für uns selbstverständlich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert