Geräumige 4-Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Lage von Bonn-Röttgen!

Die Lage zählt zu den gefragtesten im Bonner Stadtgebiet:

- Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte fußläufig erreichbar

- Sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt

- Direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Kottenforst

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah - und dennoch stadtnah.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses in begehrter Lage von Bonn-Röttgen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder ein gutes Investment für Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon.

Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die neben ausreichend Raum für eine Einbauküche auch Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Eltern-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung der gesamten Wohnung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar strukturierten Bereichen.

Während die Wohnung selbst noch renoviert werden sollte, wurde am Gebäude bereits investiert:

- Erneuerung von Dach und Außendämmung (ca. 2014)
- Modernisierung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, ca. 2014)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2000)
- Energieeffizienzklasse C

Dank der bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude (Dach, Dämmung, Heizung) bietet das Objekt eine solide Basis für die Zukunft.

Kurzum: Hier finden Sie eine großzügige Wohnung mit hervorragender Aufteilung in begehrter Lage!

- Baujahr: 1963

- Wohnfläche: ca. 92 m²

- Etage: 1. Obergeschoss

- 8-Parteienhaus, sehr gepflegter Gesamtzustand

- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

- 1 überdachter Balkon

- 1 separater Kellerraum

- Öl-Zentralheizung (Heizung erneuert ca. 2014)

- Außendämmung und Dach ca. 2014 erneuert

- Kunststofffenster, doppelt verglast (erneuert ca. 2000)

SonstigesHausgeld:

Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 327,92 Euro inklusive der Rückführung in die Instandhaltungsrücklage.

Hinweis:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Provision:

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 91,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen