große Hofreite in Eisighofen

Eisighofen ist eine kleine, ländlich geprägte Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Der Ort liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Einrichs, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Wer bewusst das Leben auf dem Land sucht, Ruhe und Natur schätzt und dennoch nicht völlig abgeschieden wohnen möchte, findet hier ein angenehmes Wohnumfeld.

Die nächstgelegene Kleinstadt Katzenelnbogen ist nur rund 5 km entfernt und in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und weitere Einrichtungen. Hahnstätten liegt rund 11 km, Nastätten etwa 16 km entfernt. Nastätten bietet als regionales Mittelzentrum eine gute Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten sowie ein Krankenhaus.

Auch Diez und Limburg an der Lahn sind gut erreichbar. Limburg bietet neben seiner historischen Altstadt und einem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot auch den ICE-Bahnhof mit schnellen Verbindungen in Richtung Frankfurt und Köln. Von Eisighofen aus beträgt die Fahrzeit zum nächsten Autobahnanschluss rund 20 bis 25 Minuten, ebenso ist der ICE-Anschluss in etwa 25 Minuten erreichbar. Damit bleibt trotz der ausgesprochen ländlichen Wohnlage auch die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben.

Die Lage verbindet damit das, was viele Käufer eines solchen Anwesens suchen: Ruhe, Platz und ein naturnahes Leben auf dem Land - ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine gute Grundversorgung verzichten zu müssen.

Wer alte Hofanlagen mag und Platz nicht nur im Wohnhaus, sondern auch drumherum sucht, findet hier in Eisighofen ein wirklich ungewöhnliches Anwesen.
Die Hofreite liegt mitten im Ortskern und besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die einen geschlossenen Innenhof umgeben. Dieser ist genauso wie man es sich vorstellt: Natursteinpflaster, Fachwerk und Ziegelmauerwerk geben dem Hof seinen ganz besonderen Charakter.
Das Grundstück kann von drei Seiten angefahren werden .
Das Anwesen hat im Laufe der Jahre schon einiges erlebt. Nach der landwirtschaftlichen Nutzung befand sich hier viele Jahre eine im Umkreis bekannte Schnapsbrennerei. Später wurde das Anwesen als Motorradwerkstatt mit Verkauf genutzt. Entsprechend vielseitig sind die vorhandenen Räume heute.
Die ehemalige Werkstatt verfügt über einen eigenen Vorhof und eine separate Zufahrt. Die Räume lassen sich weiterhin als Werkstatt nutzen, eignen sich aber genauso gut als Garage.
In diesem Gebäudeteil befinden sich außerdem die Scheune mit verglastem Scheunentor sowie der ehemalige Pferdestall.
Im rückwärtigen, dreigeschossigen Gebäudeteil liegen im Erdgeschoss die früheren Wirtschafts- und Stallräume. Hier wurden auf zwei Ebenen sehr große Ausstellungsflächen für den Motorradhandel eingerichtet, und teilweise gefliest. Sogar eine Sauna ist vorhanden. Von hier besteht auch ein Zugang zur Grünfläche hinter dem Anwesen.
Dazu kommt ein großer Keller- beziehungsweise Lagerbereich.
Die Zufahrt erfolgt über ein großes Tor und eine gepflasterte Zufahrt.
Der später angebaute ehemalige "Schweinestall" wartet auf seine neue Bestimmung.
In den beiden darüberliegenden Ebenen, die früher überwiegend als landwirtschaftliche Lagerflächen dienten, gibt es riesige Stauräume. Selbst ein Lastenaufzug ist vorhanden.
Besonders interessant ist der direkt an das Wohnhaus angrenzende rechte Gebäudeteil. Hier wurde bereits damit begonnen, ehemalige Stallflächen über zwei Etagen zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen. Die Voraussetzungen sind teilweise schon geschaffen: Eine Gaube wurde eingebaut, Dachflächen wurden gedämmt und erste Durchbrüche hergestellt. Durch die Südausrichtung ergeben sich hier sehr schöne Möglichkeiten. Der Ausbau kann vom neuen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Das eigentliche Wohnhaus bietet rund 200 m² Wohnfläche und gefällt durch seine großzügigen Räume . Viele Zimmer haben Größen zwischen etwa 20 und 30 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine große offene Wohnküche, ca. 30 m², mit Einbauten und einer Fachwerkabtrennung und teilweise sichtbarem Ziegelmauerwerk. Im Wohnzimmer ist der ursprüngliche Dielenboden erhalten geblieben, zusätzlich gibt es hier einen Kaminofen. Ein weiterer Raum kann als Abstellraum, oder ein zusätzliches Zimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC.
Auch im Obergeschoss wurden jeweils zwei Räume zu größeren Zimmern zusammengelegt. Einer davon verfügt über eine Kammer und eine freigelegte Fachwerkabtrennung, im zweiten befindet sich ein Kaminofen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Duschbad.
Im Dachgeschoss gibt es noch einmal zwei sehr große Räume sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne.
Das Wohnhaus wurde 2012/2013 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die gesamte Elektroinstallation erneuert, neue Bäder eingebaut und alle Leitungen erneuert und neues Dielenparkett verlegt.
2013 bis 2024 wurden außerdem die Hauptdächer neu eingedeckt. Lediglich die Dächer des links angrenzenden Gebäudeteils, der Scheune, wurden erhalten.
Das ist kein Anwesen für jemanden, der nur ein normales Wohnhaus sucht. Interessant ist es für Menschen, die viel Platz brauchen, gerne Tiere halten, Fahrzeuge oder ein Hobby unterbringen

2007:
2 Bäder und 1 Gäste WC von 2012/13
Eiche-Dielenböden
Fenster
Elektroinstallation
Einbauküche
2011/2012 3 Kaminöfen
2013/2024 Dachneueindeckung der Hauptgebäudeteile
Teilweise wurde das Fachwerk und das Ziegelmauerwerk wieder freigelegt
gemauerter Brunnen im Hof

SonstigesNeben dem großzügigen Wohngebäude, das mit angenehm guten Deckenhöhen und einem für ein Anwesen dieser Art überraschend großzügigen Raumgefühl überzeugt, sind vor allem die vielseitig nutzbaren Nebengebäude ein wesentliches Merkmal der Immobilie. Diese befinden sich substanziell in einem guten Zustand und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lager, Fahrzeuge oder eine weitergehende individuelle Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist der bereits begonnene Ausbau des rechten Gebäudeteils. Die ehemals als Stallungen genutzten Flächen wurden teilweise für eine Wohnnutzung vorbereitet und erstrecken sich über zwei Geschosse. Hier bietet sich ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, ein separates Wohnkonzept, Atelier-, Arbeits- oder Gästebereiche, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Gerade diese Kombination aus großzügigem Wohnhaus, solider Gebäudesubstanz und umfangreichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten macht das Anwesen besonders interessant für Käufer, die Platz suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.