Neuwertiges Einfamilienhaus mit gut vermieteter Einliegerwohnung

Dieses schmucke freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Lauenburg bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Neben Kitas, der Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Diverse Freizeitaktivitäten, die ortsanssässigen Sportvereine und eine Lage unweit der Elbe und des Kanals machen das Leben in Lauenburg liebenswert. Über die B5 oder die A 24 erreichen sie Hamburgs Innenstadt in etwa 60 Minuten. Die Bahn verbindet Lauenburg mit Büchen, Lüneburg und Hamburg.

Die aktuelle Miete der Einliegerwohnung deckt ca. 150.000€ des Kaufpreises und reduziert ihren monatlichen Aufwand enorm.Die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Durch die Hanglage erstreckt sich die Immobilie über mehrere geschickt angelegte Ebenen, die Wohnen und Leben auf besondere Weise miteinander verbinden.Im Untergeschoss befindet sich eine gut vermietete Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern, einem Badezimmer, einer Einbauküche, sowie einer großzügigen Terrasse. Ergänzt wird diese durch eine eigene Garage und einen separaten Gartenanteil. Ideal als attraktive Mieteinnahme oder für Mehrgenerationenwohnen.Über die Treppe gelangen Sie in die Hauptwohnung im Obergeschoss. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier erwarten Sie eine offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Das modernisierte Duschbad rundet diese Ebene harmonisch ab. Direkt an die Küche schließt ein kleiner Balkon an. Der perfekte Ort, um den Tag bei den ersten Sonnenstrahlen mit einem Frühstück im Freien zu beginnen.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige und uneinsehbare Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, wo sich zur Zeit auch ein Pool befindet. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Gäste-WC sowie einen weiteren Balkon, von dem aus Sie die herrliche Aussicht genießen können.Abgerundet wird das Angebot durch eine zweite Garage, die der oberen Wohneinheit zugeordnet ist und über einen großzügigen Hobbyraum verfügt. Ideal für Handwerker, Sportbegeisterte oder zusätzlichen Stauraum.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes und gepflegtes Zuhause mit einer großzügigen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer traumhaften Aussicht. Ein Ort, an dem sich Wohnen und Wohlfühlen perfekt miteinander verbinden.

Highlights- Familienfreundliche Aufteilung- Elbblick- Top Lage für Familienleben und Naturfreunde- Gute Anbindung zur A24- Wenige Gehminuten zum Bahnhof, zur Elbe und zur Innenstadt- Fußbodenheizung im Obergeschoss- elektrische Rollläden-die bereist vorhandenen Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung reduzieren Ihre monatliche Belastung erheblich

Auf Anfrage stellen wir Ihnen auch gerne den 360° Rundgang zur Verfügung.BesichtigungstermineGerne sind wir für Ihre Besichtigungswünsche offen.Bitte rufen Sie uns unter 04139-695012 an für Ihren individuellen Termin.FinanzierungNutzen Sie gerne unsere langjährige Erfahrung im Finanzierungsbereich. Unsere individuelle Beratung ist für Sie kostenlos.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, rufen Sie am besten gleich unter 04139-695012 an.Sonstiges+ Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.+ Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.+ Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Ehrichs & Martens GbR übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.