Gelb-Klinker-Klassiker mit Herz und Potenzial: Gestalten und Modernisieren Sie Ihr neues Zuhause!

Idyllisch wohnen vor den Toren Itzehoes – Willkommen in Heiligenstedten / JuliankaDie Gemeinde Heiligenstedten, mit dem beliebten Ortsteil/Siedlungsbereich Julianka, liegt direkt westlich vor den Toren der Kreisstadt Itzehoe im Kreis Steinburg. Die Lage zeichnet sich durch ein perfektes Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, historischem Charme und hervorragender Infrastruktur aus. Natur, Erholung und maritime Kulisse. Gelegen an der Stör bietet Heiligenstedten eine malerische Umgebung mit hohem Freizeitwert. Weite Wiesen, idyllische Spazier- und Radwege entlang des Flussufers sowie das historische Schloss Heiligenstedten prägen das Ortsbild. Hier genießen Familien, Paare und Senioren gleichermaßen die Ruhe einer eingewachsenen Wohngegend bei gleichzeitig kurzen Wegen ins städtische Leben. Hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Über die B5 und A23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 45 bis 50 Minuten. Itzehoe ist nur wenige Fahrminuten entfernt.Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in klassischer Klinkerbauweise. Das Haus besticht durch seinen soliden Charme der späten 1970er/frühen 1980er Jahre und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Es befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße (Sackgasse) auf einem großzügigen, eingewachsenen 842m² Grundstück. Der einladende Eingangsbereich ist mit den bauzeittypischen Glasbausteinen gestaltet, die für viel Tageslicht im Flur sorgen, ohne die Privatsphäre zu stören. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das Herzstück des Hauses. Durch große Fensterelemente blicken Sie direkt in den grünen Garten. Bequem ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse, die mit einer hochwertigen Glas-Aluminium-Konstruktion und einer zusätzlichen Markise ausgestattet ist. Hier können Sie auch an windigeren Tagen geschützt sitzen und den Blick in den eingewachsenen Garten genießen. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich die 3 Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer. Schön ist der große Süd-Balkon, der von vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Eine massive Garage mit elektrischem Schwingtor und eine großzügige, gepflasterte Einfahrt bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie wurde stets instandgehalten (unter anderem Kerndämmung des Mauerwerks, Dämmung der Kellerdecke und Dämmung der obersten Geschossdecke), bietet jedoch Raum für moderne Gestaltungselemente und Modernisierungen.Bei diesem Objekt ist insbesondere zu erwähnen, dass es einen nassen Keller gibt und hier im Idealfall eine Kellerabdichtung erfolgen sollte.Einen Energieausweis haben wir bereits beauftragt und befindet sich in der Erstellung. Die erforderlichen Pflichtangaben ergänzen wir in diesem Angebot kurzfristig in den nächsten Tagen.KI-Hinweis: Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotografien wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital nachbearbeitet. Dies umfasst insbesondere die Anonymisierung bzw. das Entfernen persönlicher Gegenstände und Möbel zur besseren räumlichen Darstellung (Virtuelles Staging/Decluttering) sowie witterungsbedingte Optimierungen (z. B. blauer Himmel) und ggfls. Verbesserungen an der Rasenstruktur. Die tatsächliche Aufteilung, der Bausubstanzzustand sowie die Maße der Immobilie/ des Grundstücks bleiben hiervon unberührt. Maßgeblich für den Zustand des Objekts/Grundstücks ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS KAUF:Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.80Bezugab sofort