Kapitalanlage im Ostseebad Zingst - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Mietenpool

Das Ostseebad Zingst zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Ferien- und Wohnstandorten auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Die Lage verbindet maritimes Flair, Strandnähe, eine gewachsene touristische Infrastruktur und eine hohe Bekanntheit als Ostseeheilbad.

Die Wohnung befindet sich in der Jordanstraße und damit in einem etablierten Wohnumfeld innerhalb von Zingst. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie die Ostsee und der Ortskern sind je nach konkreter Lage gut erreichbar. Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus begehrtem Ostsee-Standort, vorhandener Vermietung und professioneller Verwaltung interessant.

Zingst profitiert seit Jahren von seiner Attraktivität als Urlaubsort und Wohnstandort. Die Nachfrage nach Wohnraum und gut gelegenen Anlageimmobilien ist entsprechend solide. Gerade vermietete Wohnungen mit Stellplatz bieten hier eine interessante Basis für eine langfristig orientierte Immobilienanlage.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Ostseebad Zingst bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in einen gefragten Ostsee-Standort mit langfristigem Vermietungskonzept zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in der Jordanstraße und ist gemäß den vorliegenden Unterlagen als Einheit Nr. 142 im 2. Obergeschoss links geführt. Zur Wohnung gehört zudem der Außenstellplatz Nr. 28.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und professioneller Verwaltungsstruktur suchen. Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet und in einen Mietenpool eingebunden. Dadurch erfolgt die Mietzahlung nicht ausschließlich abhängig von der einzelnen Wohnung, sondern auf Grundlage des bestehenden Poolmodells.

Für die Wohnung wurde im Jahr 2025 eine monatliche Mietgarantie von 561,22 € abgerechnet. Zusätzlich ist der zugehörige Stellplatz laut Verwalterauskunft seit 2023 vermietet und erzielt monatlich 44,00 €. Damit ergeben sich aus Wohnung und Stellplatz zusammen rechnerische Einnahmen von 605,22 € monatlich bzw. 7.262,64 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 199.000 € entspricht dies einer überschlägigen Bruttorendite von ca. 3,64 % p. a.. Die Wohnung richtet sich damit vor allem an Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Lage, eine bestehende Vermietung und planbare Einnahmestrukturen legen.

Wohnung & Nutzung

· vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
· Lage: Jordanstraße, 2. Obergeschoss links
· Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
· Einbindung in einen Mietenpool möglich

Stellplatz

· Außenstellplatz
· laut Verwalterauskunft seit 2023 vermietet
· monatliche Stellplatzmiete: 44,00 €
· Stellplatz als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet

SonstigesDie Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft und ist aktuell vermietet. Sie ist in einen Mietenpool eingebunden, der laut vorliegenden Unterlagen eine garantierte monatliche Mietzahlung vorsieht. Der Mietenpool wurde zum 01.05.2024 mit zunächst 15 Gesellschaftern eröffnet; per 31.12.2024 waren 58 Gesellschafter mit 58 Wohnungen beteiligt. Für 2025 wird berichtet, dass insgesamt 139 Gesellschafter dem Pool beigetreten sind und das Objekt voll vermietet ist.

Der bestehende Mietenpool ist nach den vorliegenden Informationen grundsätzlich gebunden. Eine Übernahme bzw. Fortführung im Rahmen des Verkaufs kann gegen eine mittlere vierstellige Ablösesumme möglich sein. Die konkrete Abstimmung hierzu sollte im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung bzw. mit der Verwaltung erfolgen.

Der Kaufpreis beträgt 209.000 €. Auf Basis der aktuellen Mietgarantie für die Wohnung sowie der Stellplatzmiete ergibt sich überschlägig folgende Renditeberechnung:

Wohnung: 561,22 € monatlich / 6.734,64 € jährlich
Stellplatz: 44,00 € monatlich / 528,00 € jährlich
Gesamt: 605,22 € monatlich / 7.262,64 € jährlich
Bruttorendite bei 209.000 € Kaufpreis: ca. 3,47 % p. a.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite bzw. Verwaltung. Eine abschließende Prüfung, insbesondere zu Mietpool, Hausgeld, Teilungserklärung, Sondernutzungsrecht und wirtschaftlichen Details, bleibt vorbehalten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine bewohnten Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. virtuell leergeräumt, um einen neutraleren Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln und persönliche Gegenstände des Mieters nicht abzubilden. Die tatsächliche Ausstattung und der aktuelle Zustand der Wohnung können im Rahmen einer Besichtigung bzw. anhand der vorhandenen Objektunterlagen geprüft werden.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2000