Wohn- und Geschäftshaus in der Schloßstraße in Güstrow – 4 Wohnungen + Gewerbeeinheit

Das Objekt befindet sich in der Schloßstraße in Güstrow und damit in einer zentralen und gut angebundenen Lage der Barlachstadt. Die Umgebung ist geprägt durch gewachsene Stadtstrukturen, kurze Wege und eine Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen und historischer Architektur.Die Innenstadt von Güstrow mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Behörden und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Auch für Mieter ist die Lage attraktiv, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind und die zentrale Lage eine gute Vermietbarkeit unterstützt.Güstrow selbst bietet als Mittelzentrum eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Einzelhandel, Freizeitangeboten und Bahnanschluss. Durch die Verbindung in Richtung Rostock, Schwerin und das weitere Umland ist die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Gewerbetreibende interessant.Die Lage eignet sich damit besonders für ein gemischt genutztes Anlageobjekt, bei dem Wohn- und Gewerbenutzung sinnvoll miteinander verbunden werden können.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Schloßstraße in Güstrow bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verbindet historische Grundsubstanz mit umfangreichen Modernisierungen aus verschiedenen Bau- und Ausbauphasen.Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1900 angegeben. Eine erste größere Überbauung bzw. Erweiterung erfolgte nach Eigentümerangabe im Jahr 1929. In den 1990er Jahren wurden unter anderem Fenster und Dach erneuert bzw. umfangreich überarbeitet; nach Eigentümerangabe wurden in diesem Zeitraum Investitionen von rund 1 Mio. DM vorgenommen. Im Jahr 2007 erfolgte eine weitere Überbauung bzw. umfassende Neugestaltung der Wohnungen mit neuem Innenausbau. Zudem wurden im Jahr 2008 die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und durch eine Entkalkungsanlage ergänzt.Die Wohnbereiche präsentieren sich überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie vollwertige Badezimmer mit Waschtischen; die Bäder sind überwiegend als Tageslichtbäder ausgeführt. Eine Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kamin, die Maisonettewohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Drei Wohnungen bieten zudem Balkone bzw. eine Dachterrasse und schaffen damit einen attraktiven Außenbereich innerhalb der Stadtlage. Zusätzlich stehen direkt am Haus fünf Stellplätze auf dem gesicherten Privatgrundstück zur Verfügung.Die Aufteilung umfasst drei 3-Raum-Wohnungen, darunter eine Maisonettewohnung, eine 2-Raum-Wohnung sowie eine Gewerbeeinheit. Die Maisonette-Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und bietet damit sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Neuvermietung. Damit bietet das Objekt eine vielseitige Nutzungsstruktur und eine breite Vermietbarkeit.Nach Eigentümerangabe besteht für die Schloßstraße 3 zudem eine Genehmigung für eine Bebauung. Dies sollte durch einen Käufer bei Interesse jedoch eigenständig und vorab geprüft werden, insbesondere im Hinblick auf Umfang, Aktualität, Genehmigungsstand und baurechtliche Umsetzbarkeit.Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Güstrower Lage mit solider Vermietungsstruktur, durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Gebäude & Grunddaten· Wohn- und Geschäftshaus in der Schloßstraße in Güstrow· Baujahr ursprünglich ca. 1900· erste größere Überbauung / Erweiterung ca. 1929· umfangreiche Maßnahmen in den 1990er Jahren, unter anderem Fenster und Dach· zweite Überbauung / Neugestaltung der Wohnungen ca. 2007· Dach als Kaltdach, Erneuerung bzw. Überarbeitung in den 1990er Jahren· 2-fach verglaste Fenster aus den 1990er JahrenAufteilung der EinheitenWE 01: 3-Zimmer-Wohnung im ErdgeschossWE 02: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. ObergeschossWE 03: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im 1. ObergeschossWE 04: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschosszusätzliche GewerbeeinheitWohnungen & Ausstattung· Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen· alle Wohnungen mit Einbauküche· alle Wohnungen mit Vollbad· Tageslichtbäder in den meisten Wohnungen· Maisonettebad ohne Tageslicht· Bäder mit Waschtischen· weiße Innentüren· eine Wohnung mit Kamin· Maisonettewohnung mit Klimaanlage· drei Wohnungen mit Balkon bzw. Dachterrasse· Glasfaser vorhandenTechnik & Modernisierungen· Heizung neu aus 2022· Entkalkungsanlage vorhanden· Stromleitungen im Jahr 2008 erneuert· Wasserleitungen im Jahr 2008 erneuert· Innenausbau der Wohnungen im Zuge der Neugestaltung 2007 erneuert· Fenster aus den 1990er Jahren, 2-fach verglast· Dach aus den 1990er Jahren, Kaltdach

SonstigesDas Objekt bietet durch seine Aufteilung mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit eine vielseitige Einnahmestruktur und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein zentral gelegenes Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive suchen.Die Immobilie wurde über die Jahre in mehreren Abschnitten erweitert, modernisiert und neu gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die Neugestaltung der Wohnungen im Jahr 2007, die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2008 sowie die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022.Die mögliche Bebauung der Schloßstraße 3 wird auf Grundlage der Eigentümerangabe erwähnt. Eine verbindliche Aussage zur baurechtlichen Zulässigkeit, zum Umfang der Genehmigung oder zur tatsächlichen Umsetzbarkeit wird hiermit nicht getroffen. Kaufinteressenten sollten diesen Punkt bei Bedarf eigenständig über die zuständigen Stellen bzw. durch fachkundige Beratung prüfen lassen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Absprache