Gemütliches 1 Zimmer Apartment in zentraler Lage von Villingen zu verkaufen

Bezugsbereite 1-Zimmer Wohnung im Rundling in Villingen!Diese sehr attraktive 1-Zi. Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und zentralen Wohnlage von Villingen. In wenigen Autominuten gelangt man sowohl ins Zentrum von Villingen, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch in die attraktive Innenstadt mit ihrer reizvollen Einkaufsmeile.Das im Jahr 1971 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus, auch als Rundling bekannt, ist im Hinblick auf die Bau- sowie die Gebäudetechnik in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Der Wohnung zugeordnet ist ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen aber dennoch gepflegten Standard. Eine Einbauküche ist vorhanden.Die Wohnung selbst befindet sich im 6. OG und verfügt über eine klassische Grundrissaufteilung. Sie bietet mit ihren ca. 38 m² dennoch Platz für einen Single Bewohner.Die 1-Zimmer Wohnung ist zwar klein, bietet aber durch Ihre optische Nische eine gute Möglichkeit den Schlafbereich zu trennen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und Platzsparend. Optisch ist die Wohnung in einem guten Zustand mit einem moderaten Instandhaltungsstand, welcher bereits bei der Preisfindung berücksichtigt wurde. Der vorhandene Instandhaltungsstand des Gesamtgebäudes wurde dabei ebenso in der Preisfindung berücksichtigt. Aktuell sind keine großen Instandhaltungsmaßnahmen bekannt. Für etwaige zukünftige Instandhaltungen wurden Rücklagen von der Verwaltung stets aufgebaut. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine stabile Renditemöglichkeit. Durch eine nachhaltige Vermietung, bietet diese leerstehende Wohnung in Bezug auf die Rendite interessantes Potential. Zudem ist eine Vermietbarkeit aufgrund der Lage sowie der Ausstattung jederzeit gut möglich.ereite 1 Zimmer Wohnung im Rundling in Villingen!Unser Fazit: Bei diesem Objekt: Kaufen und Genießen! Eine solide und wertstabile Immobilie in guter Lage mit einem traumhaften Platzangebot und einer guten Verwaltung.

HIGHLIGHTS:* Gemütliche und leer stehende 1-ZimmerEigentumswohnung in zentraler Lage* Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich* Attraktive und helle Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und Traumsicht* Vollständig unterkellertes Objekt miteigenem Kellerabteil* Gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung möglich* Zentrale und ansprechende Wohngegendin attraktiver Lage von Villingen* Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-KreisesKEY FACTS:* Massiv erbautes Hochhauskomplex (Rundling) aus dem Jahr 1971 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 1.823 m² Grundstück* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnflächevon ca. 38 m² verteilt auf 1 Zimmer, 1 Balkon im 6. Obergeschoss (Lift vorhanden)* Neben großzügigen Allgemeinflächen istein zugeordneter Kellerraum vorhanden* Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung* Sowohl zur Eigennutzung als auch als KapitalanlageSOLL-MIETE ca. 4.560 € p.a.* Kaufpreis: 99.000 €Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt