3-Zi.-Neubau | mit Balkon & ausgebautem Dachboden mit 52,61 m² Nutzfläche | in Melchow

Melchow ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Barnim und Teil der dynamischen Metropolregion Berlin. Das beschauliche Dorf verbindet das ruhige Leben im Grünen mit der attraktiven Nähe zur Hauptstadt und bietet damit ein optimales Umfeld für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Barnimer Landschaft, die mit weiten Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Seen zum Erholen und Entdecken einlädt. Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen hier voll auf ihre Kosten – ob beim Radfahren, Wandern oder einfach beim Genießen der frischen Landluft.Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Ortschaften wie Biesenthal sowie in der nahe gelegenen Kreisstadt Bernau bei Berlin vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktureinrichtungen sind in der Region gut erreichbar und machen Melchow besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Berlin. Über die Bundesautobahn sowie gut ausgebaute Landstraßen ist die Hauptstadt bequem zu erreichen, sodass Berufspendler von kurzen Fahrtzeiten profitieren.Wer ein naturnahes Leben in einer gewachsenen Gemeinschaft schätzt und gleichzeitig die Vorzüge der Metropolregion Berlin genießen möchte, findet in Melchow einen Wohnort mit echtem Mehrwert.

Mehr Raum für heute. Mehr Möglichkeiten für morgen.Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 65,63 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Balkon und einem besonderen Extra: Der darüberliegende, voll ausgebaute Dachboden mit ca. 52,61 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Raum für ganz unterschiedliche Lebenssituationen.Der Dachboden ist gedämmt, mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster. Damit bietet er nahezu den Charakter eines zusätzlichen Raumes – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Rechtlich handelt es sich dabei um Nutzfläche und nicht um Wohnfläche.Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern und einer hellen Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon.Das moderne Duschbad ist bereits hochwertig ausgestattet: Dusche inklusive Duschkabine, Waschtisch, WC und Armaturen von Markenanbietern sind vorhanden. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad.Ein weiterer Vorteil für Eigennutzer: Die Küche ist noch nicht eingebaut. Der Käufer kann sie individuell nach seinen eigenen Vorstellungen planen und gestalten – von der Aufteilung bis zur Ausstattung.Energieeffizient und zukunftsorientiertDas Gebäude überzeugt auch energetisch: Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 21,2 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ aus. Unterstützt wird die energieeffiziente Gebäudequalität durch eine moderne Wärmepumpenanlage und die Nutzung einer Photovoltaikanlage.Ein Zuhause, das heute komfortabel ist und auch für die Zukunft gut aufgestellt ist. Der Verkaufspreise setzt sich aus 249.000,-€ für die reine Wohnfläche als auch zzgl. 40.000,-€ für die Nutzfläche des ausgebauten Dachgeschosses zusammen. Ein Außenstellplatz gehört zu dieser Wohnung inklusive.Auf Wunsch kann eine Küche eingebaut werden im Wert von ca. 6.000,-€ netto.Die Fertigstellung des Gebäudes ist für November 2026 vorgesehen. Hinweis: Die geplanten Balkone und Terrassen besitzen voraussichtlich eine Fläche von 7,5m² anstatt geplanter 4,5m² Es kann zu Abweichungen im Grundriss kommen.

- ca. 65,63 m² Wohnfläche- 3 Zimmer im 1. OG- Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon- 2 Schlafzimmer- eigener Balkon- modernes Bad mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschtisch, WC und Markenarmaturen- Waschmaschinenanschluss im Bad- elektrische Außenjalousien- hochwertige Bodenbeläge- Fußbodenheizung- eigener Abstellraum- Dachboden gedämmt, mit Fußbodenheizung und Dachfenster vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich- eigener Außenstellplatz im Wert von 10.000,-€ inklusive- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann)- Küche noch nicht eingebaut – individuell durch den Käufer plan- und gestaltbar- Neubau / Fertigstellung voraussichtlich Q4/2026

SonstigesDie YOUR TIMES REAL ESTATE, Judith Lenz wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt und soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Vermarktung ist die YOUR TIMES REAL ESTATE, Judith Lenz.Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.comStichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 120,49 m², Grundstücksfläche: 936,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen