Immer eine gute Investition: Vermietetes REH - schicke Ausstattung - ruhige Lage - Pfeddersheim!

Diese Lage ist Synonym für Lebensqualität: Eine Nebenstraße in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Pfeddersheim, das die Nähe zur Natur und kurze Wege zu allem fürs tägliche Leben Wichtige ideal verbindet.

Der Weinort Pfeddersheim im Pfrimmtal ist der westlichste Stadtteil von Worms.
Nur ca. 7 km trennen ihn vom Zentrum, deshalb kann er sowohl per Individualverkehr als auch mit Bus (Linie 405) oder Bahn (im Halbstunden- bzw. Stundentakt) schnell erreicht werden.
Die unmittelbare Nähe zu einer Bundestraße und der Anschlussstelle zur A 61 gewährleistet eine gute Verbindung zum Ballungsgebiet Rhein-Main und der Metropol-Region Rhein-Neckar.
Aufgrund der exzellenten eigenen Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einkaufs- bzw. Dienstleistungsangebot, Ärzten, Apotheken, Banken, einer betreuenden Grundschule, Montessorischule und Kindergärten, aber auch gastronomischen Betrieben und Weingütern hat sich Pfeddersheim zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt.

Das vielfältige Vereinsleben inklusive abwechslungsreichem Veranstaltungsprogramm steht für ein umfangreiches Freizeitangebot. In der Sommerzeit lockt das Pfeddersheimer Freibad.
Außerdem laden die reizvolle Landschaft des südlichen Wonnegaus mit Feldern, Wiesen und Weinbergen sowie Uferwege entlang der Pfrimm zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

Vielleicht sind ja Sie die künftigen Eigentümer dieses attraktiven, erst 10 Jahre jungen Reihenendhauses in Worms-Pfeddersheim, das mit großzügigem Grundriss, gut belichteten Räumen und einer trendigen Ausstattung punktet.

Die Gebäudeenergieeffizienz entspricht dem Standard KfW 70 und garantiert damit einen äußerst positiven Einfluss auf die Heizkostenrechnung.
Erwähnenswert ist sicherlich ebenso die ruhige Lage in einem bevorzugten Pfeddersheimer Wohngebiet. Dabei ist der größte Stadtteil von Worms auch noch gesegnet mit hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.

Seit etlichen Jahren zuverlässig vermietet, eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage - perspektivisch gesehen ebenso zum Selbstbezug. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, wurde bei den veröffentlichten Fotos auf Bildmaterial des Nachbargebäudes zurückgegriffen, das nahezu identisch ausgestattet ist.

Auf respektablen ca. 130 m² Wohnfläche und über drei Etagen verteilt sich das Raumangebot des Hauses.
Eine Eingangstür mit Glaseinsatz bringt Licht in die Diele und macht sie so zum attraktiven Vorboten der sonnigen Innenräume. Absolut alltagstauglich befindet sich gleich in der Empfangszone die Garderobenecke und der Zugang zum Gäste-WC. Mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen spiegelt der nachfolgende Wohnbereich den angesagten Lifestyle wider. Dem Familientreffpunkt gibt unter anderem ein breites dreiteiliges Glaselement viel Helligkeit. Es stellt auch die Verbindung zur Terrasse her. Sie liefert vermutlich den Grund, dass man öfters "aus dem Häuschen sein" wird. Nicht nur in der warmen Jahreszeit erweist sich der geräumige Outdoor-Sitzplatz als wunderbarer, zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
In den Wohnraum wurde der Treppenaufgang zu den beiden oberen Etagen integriert. Für die Nische darunter ergibt sich wohl immer eine sinnvolle Nutzungsvariante.

Oh, du schöne Schlafwelt!
Hauptsächlich ein Refugium der Eltern ist das Obergeschoss, bestehend aus einem gut proportionierten Schlafzimmer, für das zwei hohe Fenster leistungsfähige Tageslichtlieferanten sind, und einer Kammer mit Fenster, die gerne die Funktion eines Ankleidezimmers übernimmt.
Hinzu gesellt sich ein schickes XL-Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Wanne, einer gemauerten Walk-in-Dusche (mit Rain-Shower sowie Ablage) und einem wandhängendem WC. Waschmaschine und Trockner bekommen dort ebenfalls ihren Standort. "Big is beautiful" gilt übrigens genauso für die Spiegelfront über den Waschbecken. Bei einer solchen Badezimmergröße und durchdachten Gestaltung kommt in der morgendlichen Rushhour selbst bei einer mehrköpfigen Familie kaum Stress auf.
Zwei Zimmer im Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen und dank großer Dachflächenfenster lichterfüllt wird für den kleinen oder schon größeren Nachwuchs zum Kinderparadies.
Ein auf dieser Etage vorhandener Abstellraum und der Speicher bieten Staufläche.

Fast überflüssig zu erwähnen, dass zum Komplettpaket eine Garage als sicherer Stellplatz für den PKW gehört.

Zu 100 % trifft der ästhetische Stil dieser Doppelhaushälfte unser heutiges Lebensgefühl und selbst gehobenen Ansprüchen sollte die Wertigkeit der Ausstattung genügen. Dazu zählen u. a. 3-fach-isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Zentral per Nahwärme und über eine Luft-Wärmepumpe erfolgt die Beheizung.

Und so sieht der moderne Mix "Modern meets Nature" im Inneren aus:
Ihre repräsentative Wirkung zeigen im Eingangsbereich dunkle XL-Bodenfliesen.
Fußwarm und leise... die haptischen Eigenschaften des im Küchen-/Ess-/Wohnbereich und den beiden oberen Stockwerken verlegten modernen Vinyl-Laminats in authentischem Holzdekor verleiten zum Barfußlaufen.
Weiße Türen und Fensterrahmen unterstreichen das cleane und doch wohnliche Ambiente.
Die Metalltreppe mit Treppenstufen und Handlauf aus Holz fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Vorbei die Zeiten, in denen das Badezimmer lediglich als zweckmäßige Nasszelle diente. Bei der Planung des Sanitärraumes legten die Bauherren deshalb sehr viel Wert auf eine komfortable, entspannende Atmosphäre.
Den erwünschten Wellnesseffekt und hohe Aufenthaltsqualität erzielte man mit der Kombination aus dunklen Bodenfliesen, weißen Hochglanz-Wandfliesen und strahlend-weißen Sanitärobjekten.

Eine identische Farb- und Materialwahl bringt ebenso dem Gäste-WC eine ordentliche Prise Urban Design.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1