Ruhig gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und Fahrstuhl (vermietet) in Neumünster-Ruthenberg zu verkaufen

Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch das DOC an, ein Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblings-Designermarken bis zu 70% günstiger erwerben können. Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Ruthenberg im Südosten von Neumünster. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Weiterführende Seiten im Internet: www.neumuenster.dewww.tierparkneumuenster.dewww.stadtwerke-neumuenster.de (Bad am Stadtwald) www.mcarthurglen.com.de (DOC)

ObjektbeschreibungDas Mehrfamilienhaus, in welchem diese 1,5-Zimmer-Wohnung liegt, wurde im Jahre 1969 in Neumünster-Ruthenberg erbaut. Das Objekt verfügt über sieben Stockwerke sowie ein Kellergeschoss, welche bequem mit einem Fahrstuhl erreicht werden können. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 127 Wohneinheiten und 61 Garagen. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Die Brauchwassererwärmung in den Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster stammen aus den 1988er Jahren. Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume. Parkplätze stehen in ausreichendem Maße auf den Außenflächen der Wohnanlage und im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Tiefgaragenplätze in direkter Nähe angemietet werden. Die Wohnanlage wird hausmeisterlich betreut. Die Treppenhausreinigung erfolgt über ein Reinigungs-Service.RaumaufteilungDie angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Objektes und wird mittels eines Fahrstuhls erreicht. Man betritt die Wohnung über einen Flur, von welchem rechts das Bad und links die Küche abgehen. Am Ende des Flures gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, welcher mit Parkettboden ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zutritt zu einem geräumigen und sonnigen Balkon. Die Küche ist vermieterseits mit einem Spülenschrank versehen. Sie kann auf beiden gegenüberliegenden Wandseiten mit Schränken und Geräten (z.B. Herd, Kühlschrank und Waschmaschine) bestückt werden und bietet dem Nutzer eine komfortable Küchennutzung. Das Schlafzimmer ist in einem Nebenraum direkt vom Wohnzimmers abgehend untergebracht und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Stand-WC sowie ein Handwaschbecken. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein separater Abstellraum im Keller.

Hausgeld, MieteDas Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt aktuell 220,00€ und setzt sich zusammen aus 107,71€ Betriebskosten-, 38,-€ Heizkostenvorauszahlung sowie 74,29€ für die Instandhaltungsrücklage.Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.02.2022. Die Miete beträgt derzeit insgesamt 377,-€ und setzt sich zusammen aus 247,-€ Kaltmiete, 80,-€ Betriebskosten- und 50,-€ Heizkostenvorauszahlung. Es wurde eine Mietkaution in Höhe von 741,-€ gezahlt. Die Grundmiete wird ab dem 01.02.2027 erhöht auf 296,-€, sodass die Gesamtmiete dann bei 426,-€ monatlich liegen wird.BesichtigungenBesichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit dem Immobilienbüro Silke Lorenzen GmbH und der Mieterschaft abgesprochen werden.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister