Helle Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Flensburg, der nördlichsten kreisfreien Stadt Schleswig-Holsteins. Die Stadt verbindet maritimes Flair mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Natur und skandinavischem Einfluss.
Die Flensburger Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, der beliebten Fußgängerzone und dem Hafen ist gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.
Auch die Nähe zur Flensburger Förde macht den Standort besonders attraktiv. Spaziergänge entlang der Förde, Wassersportangebote und die weitläufigen Grün- und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die dänische Grenze schnell erreichbar. Die Autobahn A7 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Schleswig, Kiel und Hamburg. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Dänemark eine unkomplizierte Verbindung nach Sønderborg und in die dänische Region.

In zentrumsnaher Lage von Flensburg erwartet Sie diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m². Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Zimmer und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.

Der Wohnbereich präsentiert sich dank eines großen Fensterelements angenehm, hell und freundlich. Von hier aus haben Sie Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden und entspannten Momenten im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise. Ein separates Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnung.

Das massiv errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und ist unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche, der Abstellmöglichkeiten bietet. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Zentrum von Flensburg: Der Südermarkt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

- Zentrale Lage von Flensburg
- Balkon mit südwestlicher Ausrichtung
- zusätzlicher Abstellraum im Keller

Hausgeld 226,00 Eur pro Monat
Instandhaltungsrücklage 70,40 Eur pro Monat
Die Wohnung ist derzeit vermietet - Kaltmiete: 425 € mtl.

Modernisierung :
- Erneuerung Fenster im Wohnzimmer (ca. 2005)
- Erneuerung Fenster in der Küche (ca. 2007)
- Erneuerung der Einbauküche (ca. 2008)
- Erneuerung der Veluxfenster im Wohnzimmer (ca. 2016)

SonstigesWir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
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-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.StichworteNutzfläche: 8,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1