Verkaufsangebot für ein historisches Hofgut, ca. 450 m² Wohnfläche, 4 WE zzgl. Stallungen, eigenes Grundstück von ca. 2.938 m² in 31167 Schlewecke

Schlewecke - Bockenem - Ländliche Idylle trifft hervorragende AnbindungSchlewecke, ein beschaulicher und naturnaher Ortsteil der Stadt Bockenem, besticht durch seine hohe Lebensqualität und nachbarschaftliche Gemeinschaft. Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Ambergaues, wohnen Sie hier ruhig und fernab städtischer Hektik, ohne auf kurze Wege in die Zentren verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt.Infrastruktur & NahversorgungFür den täglichen Bedarf ist gesorgt. Die Kernstadt Bockenem ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet diverse Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.Freizeit & NaturDas unmittelbare Umland bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Weitläufige Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Reiten ein. Das angrenzende Harzvorland sowie der nahegelegene Harz selbst eröffnen zudem zahlreiche Ausflugsziele für die ganze Familie.VerkehrsanbindungDie Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal:* Autobahn: Die Anschlussstelle Bockenem (A7) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert ein schnelles Pendeln in die Wirtschaftsräume Hildesheim, Salzgitter und Hannover.* Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Buslinien binden Schlewecke zuverlässig an das Umland an.

Das Objekt:Baujahr ca. 1885/1900, eingetragenes Baudenkmal seit 1989Vollunterkellert auf SandsteinsockelGrundstück ca. 2.938 m²Gesamtwohnfläche ca. 450 m² aufgeteilt auf vier Wohneinheiten (WE)dazu Scheunen und Stallungengesamt Mieteinnahmen z.Zt. ca. 31.500,00 EUR p.a.Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein historisches Hofgut (BJ ca. 1885-1900) mit visionärem Potenzial – Denkmalschutz & Ortsbildschutz in Schlewecke, Gemeinde Bockenem zum Kauf an.ObjektbeschreibungTauchen Sie ein in die Geschichte dieses beeindruckenden, um die Jahrhundertwende (ca. 1885-1900) errichteten Hofguts. Dieses Anwesen strahlt den Charme vergangener Tage aus, ist stets "in Schuss gehalten" und befindet sich somit in einem für sein Alter erstaunlich ordentlichen und gepflegten Originalzustand. Eine Seltenheit.Der gesamte Ortsbereich steht unter einem besonderen Erhaltungsgebot, was den einzigartigen, dörflichen Charakter dauerhaft sichert. Das Wohnhaus sowie die weitläufigen Stallungen stehen seit 1989 unter Denkmalschutz und bieten Liebhabern historischer Bausubstanz eine seltene Gelegenheit.Wohnen & LebenDas Wohnhaus ist solide auf einem halb aufragenden Sandstein- Kellergeschoss erbaut und beherbergt derzeit vier vermietete Wohneinheiten. Diese Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:* Generationenwohnen - Platz für die Großfamilie.* Investition - Beibehaltung einer Vermietung der Einheiten (Kapitalanlage).* Wohnen & Arbeiten - Verbindung von Wohnraum und Atelier/Büro.* Rückbau - Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus.Die historische Substanz ist gut erhalten, sodass eine Sanierung mit viel Respekt vor dem Originalzustand erfolgen kann, um den Charme der Jahrhundertwende zu bewahren.Stallungen & NutzflächeDas Herzstück für Pferdehalter oder Liebhaber großer Flächen sind die umfangreichen ehemaligen Rinder- und Pferdestallungen. Diese wurden in den letzten Jahren primär als Lagerfläche genutzt, bieten jedoch Potenzial für:* Hobby/Handwerk - Werkstätten, Ateliers.* Tierhaltung - Reaktivierung als Pferde- oder Zuchtstall.* Lagerung - Professionelle Lagernutzung.Lage & UmgebungDas Hofgut liegt in einem idyllischen Ortskern, der durch den Denkmalschutz und das Erhaltungsgebot geschützt ist. Dies garantiert eine historisch gewachsene Nachbarschaft ohne moderne "Bausünden".Genießen Sie die Ruhe und den Charme einer ländlichen Idylle, ohne auf Anbindungen verzichten zu müssen.Highlights auf einen Blick* Baujahr ca. 1885–1900 (Gründerzeit/Wende)* Denkmalschutz (Wohnhaus + Stallungen)* Sehr ordentlicher Originalzustand (hohe Substanzqualität)* 4 Wohneinheiten im Haupthaus* Umfangreiche Stall- und Lagerflächen* Einzigartige Lage im OrtsbildschutzgebietEin Juwel für Denkmalliebhaber, Investoren oder Selbstversorger, die ein Projekt mit Geschichte suchen. Hier können Wohnträume verwirklicht und historische Bausubstanz bewahrt werden.Pflichtangabe gem. GEG:- Baujahr Gebäude: ca. 1885/1900- Baujahr Anlagentechnik: 1996/2001, zugel. Kachelofen aus 1940- Energieträger: Heizöl EL- Energieausweistyp: Energieausweis nicht erforderlich - DenkmalschutzobjektEs handelt sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG bzw.§ 3 (1) 3. GEG. Das Objekt ist somit von der Gestellung eines Energieausweises befreit.Hinweise zum Denkmalschutz:Der Ortskern von Schlewecke ist Teil des Denkmalatlas Niedersachsen.Ein bekanntes Einzeldenkmal ist das Wohnhaus Mittelweg 8,ein zweigeschossiger Ziegelbau um 1900. Denkmalatlas Niedersachsen +1* Baudenkmale in Schlewecke (Bockenem): * Mittelweg 8 (Wohnhaus): Ziegelbau auf Sandsteinsockel mit geschichtlicher und städtebaulicher Bedeutung.* Ortskern Schlewecke: Umfasst verschiedene strukturgebende Elemente als Teil des niedersächsischen Denkmalatlases.Wohnhaus - Baujahr ca. 1885-1900Denkmalstatus: Einzeldenkmal (gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG) Bedeutung:Geschichtliche Bedeutung, Wissenschaftliche Bedeutung, Städtebauliche Bedeutung Im Denkmalverzeichnis eingetragen unter der Objekt-ID4fa08a18-33ff-4b7a-849e-3f5e624c37d4 System-IDDirekte Links zu den einzelnen Ensemble Bestandteilen des Hofes:https://share.google/5nglwAXLQKyGG9d95https://share.google/NXp5TfXp7ZOPVhKybhttps://share.google/bO4ouU0u6yEIXjNwGFür eine vollständige, aktuelle Liste der Baudenkmale wird empfohlen, die interaktive Karte des Denkmalatlas Niedersachsen zu nutzen, um spezifische Objekt-IDs und Beschreibungen abzurufen.