Verkaufsangebot für ein Historisches Hofgut mit Seele – Ein Paradies für Pferdehaltung und Reittherapie in 31167 Schlewecke

Schlewecke - Bockenem - Ländliche Idylle trifft hervorragende AnbindungSchlewecke, ein beschaulicher und naturnaher Ortsteil der Stadt Bockenem, besticht durch seine hohe Lebensqualität und nachbarschaftliche Gemeinschaft. Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Ambergaues, wohnen Sie hier ruhig und fernab städtischer Hektik, ohne auf kurze Wege in die Zentren verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt.Infrastruktur & NahversorgungFür den täglichen Bedarf ist gesorgt. Die Kernstadt Bockenem ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet diverse Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.Freizeit & NaturDas unmittelbare Umland bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Weitläufige Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Reiten ein. Das angrenzende Harzvorland sowie der nahegelegene Harz selbst eröffnen zudem zahlreiche Ausflugsziele für die ganze Familie.VerkehrsanbindungDie Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal:* Autobahn: Die Anschlussstelle Bockenem (A7) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert ein schnelles Pendeln in die Wirtschaftsräume Hildesheim, Salzgitter und Hannover.* Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Buslinien binden Schlewecke zuverlässig an das Umland an.

Das Objekt:• Baujahr: ca. 1885/1900, eingetragenes Baudenkmal seit 1989• Grundstücksfläche: ca. 2.938 m² (ideale Basis für Stallungen, Paddocks und Therapieecken)• Gesamtwohnfläche: ca. 450 m² verteilt auf 4 flexible Wohneinheiten (WE)• Nutzfläche: Großzügige, historische Scheunen und Stallungen• Ist-Mieteinnahmen: z.Zt. ca. 31.500,00 EUR p.a. (hervorragende Refinanzierungsbasis)• Keller: Vollunterkellert auf einem soliden SandsteinsockelMit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein historisches Hofgut mit visionärem Potenzial in Schlewecke (Gemeinde Bockenem) zum Kauf an. Dank Denkmalschutz und Ortsbildschutz erwartet Sie hier ein dauerhaft geschütztes, idyllisches Refugium für Mensch und Tier.Historischer Charme trifft Entwicklungspotenzial:Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses beeindruckenden, um die Jahrhundertwende errichteten Hofguts. Das Anwesen strahlt eine tiefe Ruhe und Beständigkeit aus – Eigenschaften, die für die Arbeit mit Pferden und Klienten im therapeutischen Bereich unerlässlich sind.Das Anwesen wurde stets "in Schuss gehalten" und befindet sich in einem für sein Alter erstaunlich ordentlichen und gepflegten Originalzustand.Eine absolute Seltenheit.Der gesamte Ortsbereich steht unter einem besonderen Erhaltungsgebot. Dies sichert Ihnen dauerhaft den unverfälschten, dörflichen Charakter der Umgebung – ganz ohne moderne, störende Bausünden in der direkten Nachbarschaft.Wohnen, Therapie & Gemeinschaft:Das solide Wohnhaus auf dem markanten Sandsteinsockel beherbergt derzeit vier Wohneinheiten. Für Betreiber eines Therapiezentrums oder Pferdehofs ergeben sich daraus exzellente Synergien:• Wohnen & Arbeiten vor Ort: Nutzen Sie eine Einheit selbst und verlegen Sie Ihr Büro oder Praxisräume direkt auf den Hof.• Therapiezentrum mit Übernachtung: Ideal, um barrierefreie Therapieräume, Wartebereiche oder sogar Ferienwohnungen für von weit her anreisende Therapiegäste und deren Familien einzurichten.• Mitarbeiterwohnen / Co-Living: Platz für Pferdepfleger, Co-Therapeuten oder für das Leben im Mehrgenerationen-Verbund.• Sichere Refinanzierung: Die bestehenden Vermietungen können flexibel weitergeführt werden, um den laufenden Betrieb des Hofes wirtschaftlich abzusichern.Das Herzstück:Stallungen & Nutzflächen für Ihre PferdeDie umfangreichen, ehemaligen Rinder- und Pferdestallungen sowie die großen Scheunenflächen bieten eine exzellente bauliche Substanz.Wo früher Landwirtschaft betrieben wurde, lässt sich heute ein moderner Pferdetraum realisieren:• Artgerechte Pferdehaltung: Die historischen Stallgebäude bieten Raum für den Ausbau großzügiger Boxen, eines luftigen Offenstalls oder eines direkt zugänglichen Paddock-Bereichs.• Reittherapeutische Praxis: Die geschützten Hof- und Scheunenflächen eignen sich hervorragend für die Einrichtung wettergeschützter Putzplätze, Therapieräume am Pferd, Heulager und Sattelkammern.• Individuelle Gestaltung: Nutzen Sie das knapp 3.000 m² große Grundstück für befestigte Ausläufe, Trail-Wege oder einen eigenen Therapiereitplatz im geschützten Kern des Hofguts.Lage & Umgebung: Oase der RuheDas Hofgut liegt eingebettet in einem idyllischen Ortskern, der durch den Denkmalschutz ein einzigartiges Wohlfühlambiente garantiert.Für die Reittherapie bietet diese geschützte, reizarme Umgebung den perfekten Rahmen, um Klienten – ob Groß oder Klein – Ruhe und Fokus zu schenken. Genießen Sie die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur, während eine gute Verkehrsanbindung die Erreichbarkeit für Ihre Einsteller oder Therapieklienten sicherstellt.Highlights auf einen Blick:• Hohe Substanzqualität: Sehr ordentlicher Originalzustand der historischen Gebäude.• Artgerechtes Potenzial: Umfangreiche Stall- und Scheunenflächen, bereit für die Reaktivierung als Pferde- oder Therapiestall.• Flexibles Raumwunder: 4 Wohneinheiten im Haupthaus für Leben, Arbeiten oder Vermietung.• Einzigartige Kulisse: Lage im geschützten Ortsbildschutzgebiet im Denkmalatlas Niedersachsen.Ein Juwel für Pferdeliebhaber, Therapeuten oder Selbstversorger, die ein Projekt mit Herz und Geschichte suchen. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Leben und Arbeiten mit dem Partner Pferd.

Es handelt sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG bzw.§ 3 (1) 3. GEG. Das Objekt ist somit von der Gestellung eines Energieausweises befreit.Hinweise zum Denkmalschutz:Der Ortskern von Schlewecke ist Teil des Denkmalatlas Niedersachsen.Ein bekanntes Einzeldenkmal ist das Wohnhaus Mittelweg 8,ein zweigeschossiger Ziegelbau um 1900. Denkmalatlas Niedersachsen +1* Baudenkmale in Schlewecke (Bockenem): * Mittelweg 8 (Wohnhaus): Ziegelbau auf Sandsteinsockel mit geschichtlicher und städtebaulicher Bedeutung.* Ortskern Schlewecke: Umfasst verschiedene strukturgebende Elemente als Teil des niedersächsischen Denkmalatlases.Wohnhaus - Baujahr ca. 1885-1900Denkmalstatus: Einzeldenkmal (gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG) Bedeutung:Geschichtliche Bedeutung, Wissenschaftliche Bedeutung, Städtebauliche Bedeutung Im Denkmalverzeichnis eingetragen unter der Objekt-ID4fa08a18-33ff-4b7a-849e-3f5e624c37d4 System-IDDirekte Links zu den einzelnen Ensemble Bestandteilen des Hofes:https://share.google/5nglwAXLQKyGG9d95https://share.google/NXp5TfXp7ZOPVhKybhttps://share.google/bO4ouU0u6yEIXjNwGFür eine vollständige, aktuelle Liste der Baudenkmale wird empfohlen, die interaktive Karte des Denkmalatlas Niedersachsen zu nutzen, um spezifische Objekt-IDs und Beschreibungen abzurufen.

Pflichtangabe gem. GEG:- Baujahr Gebäude: ca. 1885/1900- Baujahr Anlagentechnik: 1996/2001, zugel. Kachelofen aus 1940- Energieträger: Heizöl EL- Energieausweistyp: Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutzobjekt