Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Ettlingen

Ettlingen liegt südlich von Karlsruhe am Übergang zwischen Rheinebene und Schwarzwald und verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Herz der Stadt bildet die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren malerischen Gassen, Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Restaurants. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das Ettlinger Schloss, der Marktplatz und die durch die Innenstadt fließende Alb, die dem Stadtbild eine besondere Atmosphäre verleiht.

Im Alltag überzeugt Ettlingen durch eine sehr gute Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind direkt vor Ort vorhanden. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, zahlreiche Vereine, Grünanlagen sowie Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zudem viele Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu den Bundesstraßen B3 und B36 und zur Autobahn A5 sind Karlsruhe und weitere Ziele der Region schnell erreichbar. Ettlingen bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und einer lebendigen, familienfreundlichen Umgebung.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ettlingen-Neuwiesenreben. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohneinheit eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, von welchem aus Sie direkten Zugang zum privaten Balkon haben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung des Kochbereichs.

Ein Badezimmer sowie eine geräumige Wohndiele mit verbindenden Fluren runden den Grundriss ab. Zur Wohnung gehören zudem ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken ermöglicht.

Die S-Bahn-Station Neuwiesenreben ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist Karlsruhe schnell und bequem zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 07083 - 5084940 oder info@neubauer-immo.de.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen!

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Derzeit werden senioren- und behindertengerechte Aufzüge eingebaut. Nach Abschluss der Arbeiten ist die Wohnung bequem und stufenlos über den Aufzug erreichbar. Die bislang zu überwindenden vier Stufen entfallen somit.

Sonstiges3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00