Auktakes Zweifamilienhaus

Die Lage in Rösrath Kleineichen begeistert durch ihre hervorragende Anbindung an die Autobahnen, die ein schnelles Erreichen von Köln innerhalb von nur 20 Minuten ermöglicht. Mehrere Brücken bieten dabei flexible Verkehrspartner. Diese strategische Lage sorgt nicht nur für eine bequeme Anreise, sondern auch für eine erstklassige Infrastruktur, die für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv ist.

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde mit hohem Anspruch an Qualität, Komfort undEnergieeffizienz errichtet. Das Haus ist als großzügiges Zweifamilienhaus konzipiert und eignetsich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dachoder für Familien, die Nähe und Privatsphäre verbinden möchten.Das Obergeschoss begeistert mit einer offenen, architektonisch eindrucksvollenRaumwirkung: sichtbare Holzbalken, außergewöhnliche Deckenhöhen von etwa über fünfMetern und fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit über 25 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie.AUSSTATTUNG & TECHNIKEnergieeffizienz. Hochwertige Poroton-Planziegel T8 mit integrierter Mineralwolle, moderneErdwärmetechnik mit drei Bohrungen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster,Rollladen sowie Klimatisierung sorgen für hohen Wohnkomfort und eine effiziente Gebäudehülle.Photovoltaik & Elektromobilität. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die Eigenversorgung. überschüssiger Strom wird nach Angabe der Eigentümer ins Netz eingespeist. Eine Wallbox ist bereits vorhanden. Nach Angabe der Eigentümer liegen die monatlichen Kosten für privatenStromverbrauch, Heizung, Warmwasser und die gesamte Energieversorgung derzeit bei ca. €327,-,einschließlich des Ladens eines Elektrofahrzeugs. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Tarifen ab.Bäder. Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, ViClean Dusch-WC sowieDesignarmaturen aus der AXOR Starck V Linie. Im Obergeschoss fugenloser mineralischerDesign-/Spachtelboden in heller Betonoptik; im Erdgeschoss großformatiges Feinsteinzeug inheller Holzoptik.Kellergeschoss zu drei Vierteln ausgebaut mit zwei großen Kellerräumen, Waschküche,Weinkeller und Versorgungsraum.RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss . ca. 145 m.Zwei Schlafzimmer, Büro, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC sowieBad mit Dusche.Obergeschoss . ca. 135 m.Zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, freistehende Badewanne im Schlanereich, großzügigerWohn-/Essbereich mit offener Küche sowie große Südterrasse. Die Decken sind offen bis zuSpitze das Dach, ist dadurch ganz besonders isoliert mit 18 cm spezieller Dämmung,Deckenhöhe ca. ca. 5,60.Komfort über alle EbenenDer vorhandene Aufzug verbindet die Ebenen bequem miteinander und wird auch für denZugang zum Keller genutzt, alle beiden Ebenen sind ebenerdig zu erreichen, der Aufzug istbehinderten gerecht.FINANZIELLES HIGHLIGHTNach Angabe der Eigentümer besteht die Möglichkeit, ein bestehendes Immobiliendarlehender Schwäbisch Hall über € 500.000,- mit einem Zinssatz von 1 % und einer verbleibendenZinsbindung von etwa 15 Jahren zu übernehmen. Die derzeit genannte monatliche Ratebeträgt ca. € 900,-.inkl. Zins und Tilgung.Eine Darlehensübernahme ist grundsätzlich von der Zus;mmung und Bonitätsprüfung desfinanzierenden Ins;tuts sowie von den konkreten Vertragsbedingungen abhängig. Die imAusgangstext genannte mögliche Zinsersparnis von ca. € 13.500,- pro Jahr bzw. € 202.500,-über 15 Jahre ist eine überschlägige Vergleichsrechnung und hängt insbesondere vomjeweiligen Vergleichszins, Tilgungsverlauf und den Darlehenskondi;onen ab.VERKAUFSGRUNDDas Haus wird derzeit von zwei Genera;onen bewohnt. Aufgrund einer beruflichenVeränderung innerhalb der Familie soll die Immobilie künuig nicht mehr in dieserKonstella;on genutzt werden und steht deshalb zum Verkauf.FAZITEin Haus für Menschen, die nicht nur wohnen möchten, sondern Wert auf Architektur,Qualit.t, Komfort, Energieeffizienz und ein außergewöhnliches Zuhause legen. Viele Detailsund die besondere Großzügigkeit erschließen sich erst bei einer persönlichen Besich;gung.Gerne stehe ich Ihnen für weitere AuskünJe zur Verfügung., Sie erreichenmich unter 0160 5378591Strässer ImmobilienNonnenweg 33