2 Familienhaus mit ausgebautem DG ideal für die große Familie in zentraler Wohnlage von Rösrath

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnstraße in Rösrath - einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Besonders für Familien mit Kindern ist diese Adresse ideal: Sowohl Grundschulen, Kindergärten als auch das renommierte weiterführende Schulzentrum Freiherr-vom-Stein , Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Regionalbahn Köln-Gummersbach (Köln-Hbf ca. 15 Min) sind fußläufig zu erreichen.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindung an die BAB - Anschlüsse A 3 (Köln-Frankfurt) und A 4.
Die Kölner Innenstadt (ca. 15 Min.) und der Köln/Bonner Flughafen (ca. 10 Min.) sind hierdurch sehr gut zu erreichen. Der Königsforst und die Wahner Heide laden zum Wandern und Joggen ein. Einen hohen Freizeitwert bieten außerdem: das Freibad Hoffnungsthal, Mediterrana Sauna und Wellness in Bensberg, nahegelegene Golfplätze, Tennis, Sportzentren und Kulturstätten etc.
Rösrath geprägt vom Bergischen Land mit seinen Hügeln und Bachläufen und einem großen Waldbestand, der gut entwickelten Infrastruktur bietet ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus in Rösrath bietet auf drei Etagen insgesamt großzügige 245,85 m² Wohnfläche inkl. 55,36 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachbereich - ein echtes Raumwunder für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Aktuell wird für das Dachgeschoß eine Nutzungsänderung in vollwertigen Wohnraum beantragt, was die Flexibilität und den Wert der Immobilie künftig weiter steigern könnte.

Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über ca. 95,26 m² aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse und wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert und mit gehobener Ausstattung versehen. In der Wohnung im OG befinden sich auf ca. 95,15 m² 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Balkon. Auch diese Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. Der Dachboden mit ca. 55,26 m² wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine einladende Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Fenster-Bad. (in der Nutzungsänderung als 2 Kinderzimmer, 1 Spielzimmer + Bad bezeichnet) Hier gibt es eine teils eingeschränkte Deckenhöhe von knapp 2 m. Diese Fläche könnte nach Nutzungsänderung zur Wohnfläche der darunterliegenden Wohnung zugeordnet werden, so dass man insgesamt auf ca. 150,51 m² kommt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einzugsbereiten Zustand. Hochwertige Fliesenböden, Laminat und moderne PVC-Böden ziehen sich durch die Wohnbereiche und sorgen für ein edles, pflegeleichtes Ambiente. Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über eine moderne Einbauküche (insgesamt 3 Küchen), sodass eine vollkommen unabhängige Nutzung ohne Kompromisse möglich ist.

Behagliche Wärme spenden zwei klassischer Kaminöfen, während eine Klimaanlage im DG für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt. Die Ölheizung, BJ 2021, gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. In der EG-Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt, die übrigen Wohnungen verfügen über Heizkörper. Eine Photovoltaikanlage reduziert Ihre Stromkosten. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet viel Platz für Stauraum und Hobbies.

Das Grundstück mit rund 361 m² ist pflegeleicht gestaltet. Zwei Garagen sowie Stellplätze vor den Garagen stellen ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sicher.

Ölzentralheizung, teils Fußbodenheizung, Kaminöfen, Klimaanlage, Photovoltaik, Kunststoff-Thermopanefenster, moderne Bäder, moderne Einbauküchen, 2 Garagen, Geräteschuppen

SonstigesAchtung: Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 245,85 m² gehen wir davon aus, dass die Nutzfläche im DG von ca. 55,36 m² als Wohnfläche genehmigt wird. Eine Garantie hierfür kann nicht übernommen werden.

Besichtigungen: Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.
Haftungsausschluss: Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.

Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstgesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch Gladbach Geschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,85 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 11.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 2.4, Distanz zum Bus: 0.37