Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Möglichkeiten

Die Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim.

Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Bruchsal) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B35 und B36, wodurch eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Graben-Neudorf ist ein wichtiger regionaler Bahnknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Germersheim. Zusätzlich ist die Gemeinde an den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) angebunden. Im Ort selbst finden sich zahlreiche

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie mehrere Schulen. Mit zwei Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule bietet Graben-Neudorf ein gutes Bildungsangebot direkt vor Ort.

Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Freibad, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Schutzgebieten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Vereine und Freizeitangebote ergänzen das attraktive Umfeld.

Graben-Neudorf verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - eine attraktive Kombination für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.

Dieses großzügige und hochwertig errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie und verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus verfügt über ca. 233 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche - der ideale Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich, ein Duschbad sowie ein Zimmer.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zudem befinden sich hier zwei Balkone, die zusätzlichen privaten Außenraum bieten. Ein weiteres Badezimmer ist bereits vorgesehen, jedoch noch nicht fertiggestellt, sodass die Gestaltung und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Die Wohnung ist derzeit für 1.200 € warm monatlich vermietet und kann auf Wunsch gerne weiterhin vermietet bleiben. Damit bietet die Immobilie neben der großzügigen Eigennutzung gleichzeitig eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Das Haus überzeugt durch eine solide und hochwertige Bauweise. Es verfügt über eine Gaszentralheizung, Fußbodenheizung und eine gedämmte Fassade. Die massive Bauweise unterstreicht die nachhaltige und wertbeständige Ausführung der Immobilie.

Der Außenbereich bietet mit Garten und Terrasse viel Platz zum Entspannen, für die Familie und für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage für das Haupthaus ergänzt das Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage von Graben-Neudorf und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Mietpotenzial.

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