Frei werdende 3-Zimmer-Maisonettwohnung mit Einbauküche, zwei Balkonen und TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage in Roth und verbindet angenehmes, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einrichtungen sind bequem und schnell erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Das Rother Schulzentrum ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Roth über ein umfassendes Bildungsangebot mit Kinderkrippen und Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu Realschule und Gymnasium. Eine gute Anbindung an verschiedene Buslinien ergänzt das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Der Bahnhof Roth bietet Anschluss an die S-Bahn in Richtung Schwabach und Nürnberg sowie an verschiedene Regionalverbindungen, unter anderem in Richtung Nürnberg und München.

Mit dem Auto sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B2 und die Anschlussstelle Belmbrach gelangen Sie unkompliziert in Richtung Nürnberg, Schwabach und in die umliegende Region.

Darüber hinaus bietet Roth selbst ein abwechslungsreiches Angebot an Sport, Freizeit und Kultur. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv.

In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Süden von Roth erwartet Sie diese besondere Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992.

Die zum Ende des Jahres frei werdende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie 2,5 bis 3 Zimmer sowie zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommt ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche, der in der Wohnflächenangabe nicht enthalten ist.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre - ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Südbalkon mit elektrischer Markise - ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen und den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der derzeit als Studio und Elternschlafzimmer genutzt wird.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Durchgangszimmer genutzt und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der bequem vom Flur aus erreichbar ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

- zum 31.12. frei werdende Wohnung
- offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badmöbeln inkl. Waschmaschine
- Parkett- und Laminatfußböden
- zwei Balkone (1x Süd- und 1x Nordausrichtung)
- tolle Ausstattung wie z. B. elektrische Markise u.v.m.
- ausgebauter Spitzboden nicht in der Wohnfläche enthalten
- eigenes Kellerabteil
- eigener Tiefgaragenstellplatz (auch für größere Autos gut geeignet)

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.deStichworteNord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54