Charmantes Reihenhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage in Allach

Ruhig, grün und familienfreundlich - Wohnen in Allach-Untermenzing
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing - einer Lage, die Familien seit Jahren schätzen. Viel Grün und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld prägen das Viertel.
Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die meisten Wege lassen sich über verkehrsberuhigte Straßen sicher zurücklegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der S-Bahnhof Allach S-Bahnlinie 2 ist fußläufig in ca. 15 Minuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bringt Sie zügig in die Münchner Innenstadt sowie ins westliche Umland. Die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Auto rasch angebunden.
Für die Naherholung sorgen die ausgedehnten Grünflächen rund um Allach sowie der Allacher Forst, nur 10 Gehminuten entfernt, - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge mit der Familie. Insgesamt eine Wohnlage, die Ruhe und Stadtnähe auf angenehme Weise verbindet.

Dieses Haus überzeugt bereits von innen - hochwertig ausgestattet und sorgsam gepflegt
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 wird von den Eigentümern selbst bewohnt - das fühlt man in jedem Raum. Das Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wurde gegenüber der ursprünglichen Bauausführung an vielen Stellen deutlich hochwertiger ausgestattet.
Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilt sich der Wohnraum komfortabel über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Siemens-Einbauküche und direktem Zugang zur schönen Südterrasse.
Edle Feinsteinzeugfliesen und eine Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Ein separates Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet die Ebene ab.
Im Obergeschoss liegen die Schlafräume sowie das große tagesbelichtete Bad. Hochwertiges Parkett schafft Wohnlichkeit, auch das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachstudio ist als abgeschlossener, vollwertiger Raum ausgebaut - ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Zum Haus gehören ein eigenes Kaltkellerabteil sowie zwei bequem anzufahrende Tiefgaragenstellplätze - in München ein echter Mehrwert.

Energetisch ist das Haus zukunftssicher: Es wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und wird über eine zentrale Holzpelletsheizung mit Solarunterstützung beheizt. Damit erfüllt das Objekt bereits heute die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) - ein späterer Heizungstausch ist nicht zu befürchten.
Ein besonderes Highlight ist der Garten: Er ist dem Haus als Sondernutzungsrecht zugeordnet, liebevoll angelegt und präsentiert sich derzeit in voller Pracht. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist eigengenutzt und steht nach Absprache zur Verfügung.
Kurz: ein hochwertig ausgestattetes Familienhaus in ruhiger Lage, das durch seinen Zustand, seine Energieeffizienz und sofortige Verfügbarkeit überzeugt.

Das monatiche Wohngeld von € 319,- beinhaltet neben den üblichen Betriebskosten u.a. auch Heizung/Wasser und Hausmeister für die Gemeinschaftsanlage.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich im Detail:
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, solarbetriebene Rollläden im Obergeschoss
- Dreifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss
- zweifach verglaste Kunststofffenster in den Obergeschossen
- Zentrale Lüftungsanlage
- Terrassenüberdachung mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- Kamineinbau möglich

SonstigesCASACONCEPT Immobilien offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz digital bearbeitet oder virtuell eingerichtet (Home Staging). Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder den Lieferumfang der Immobilie dar.