Ganz oben. Ganz besonders. Maisonette mit Galerie & Balkon

LAGEBESCHREIBUNGMünchen vor der Tür. Ruhe zu Hause.Berg am Laim verbindet Münchner Leben mit einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Tram und die S-Bahn-Station Berg am Laim bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; auch der Ostbahnhof ist schnell erreicht.Mit dem Auto ermöglichen der Mittlere Ring und die A94 eine komfortable Verbindung in andere Münchner Stadtteile sowie ins Umland.Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Ostpark, das Michaelibad und weitere Grün- und Erholungsflächen im Münchner Osten laden zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Abschalten ein.

Ganz oben. Ganz besonders.Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie und Balkon in München-Berg am LaimOBJEKTBESCHREIBUNGManche Wohnungen überzeugen durch Perfektion. Diese überzeugt durch Persönlichkeit und lässt Ihnen Raum, den Rest selbst zu bestimmen. Wer die Wohnung betritt, merkt sofort: Das ist kein Grundriss von der Stange. Zwei Ebenen, eine offene Galerie und der Blick hinauf bis unter das Dach schaffen ein besonderes Wohngefühl und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.Wohnen mit Höhe und WeiteMittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit rund 27,65 m². Durch die Öffnung zur Galerie gewinnt der Raum fühlbar an Höhe und Großzügigkeit. Das große Fenster bringt viel Tageslicht herein, während die Balkontür den Wohnbereich nach draußen erweitert.Der nach Norden ausgerichtete Balkon ist ein angenehmer Rückzugsort für ein Glas Wein am Abend oder einfach ein wenig frische Luft mitten in München.Zwei Ebenen. Viele Möglichkeiten.Über die Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier zeigt die Maisonette ihren besonderen Charakter. Die offene Galerie bietet sich als Arbeitsplatz, kleine Bibliothek, Leseecke oder kreativer Bereich an. Daneben befindet sich ein separates Zimmer mit Wasseranschluss, das sich flexibel als Ankleide, Gästezimmer oder Wirtschaftsraum nutzen lässt. Der Boden dieser Ebene ist bereits für einen neuen Aufbau vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden ,ob mit Parkett oder einer ganz individuellen Lösung. Genau darin liegt der Reiz dieser Maisonette: Ihr besonderer Charakter schafft die ideale Basis, um den eigenen Wohnstil ganz individuell zur Geltung zu bringen.Modernisiert, wo es zähltDas Badezimmer wurde vollständig renoviert und präsentiert sich hell und zeitgemäß. Eine moderne Dusche und ein eigenes Fenster sorgen für Komfort und Tageslicht.Die separate Einbauküche verfügt ebenfalls über ein Fenster und lässt sich auf Wunsch ganz nach den persönlichen Vorstellungen neu gestalten. Das Schlafzimmer liegt etwas zurückgezogener und bildet einen angenehmen, ruhigen Gegenpol zum offenen Wohnbereich.Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, separat zum Kaufpreis von 20.000 €, komplettieren das Angebot.Das monatliche Hausgeld beträgt 480,00 €, davon fließen 103,75 € in die Erhaltungsrücklage. Was Sie wissen solltenZu einer guten Immobilienentscheidung gehört auch, die Besonderheiten einer Wohnung zu kennen.Die Maisonette erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines 1982 errichteten Gebäudes. Zur besonderen Architektur gehören Dachschrägen sowie eine Wendeltreppe, die die beiden Wohnebenen miteinander verbindet. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei. Wie bei Dachgeschosswohnungen üblich, können sich die Räume an sehr warmen Sommertagen etwas mehr aufheizen als Wohnungen in drunterliegenden Geschossen.Wer diese Eigenschaften schätzt und mit ihnen umgehen kann, erhält dafür einen ungewöhnlichen Grundriss mit Galerie, zwei Wohnebenen und viel individuellem Gestaltungspotenzial . Eine Kombination, die man in München nicht jeden Tag findet.Für wen ist diese Wohnung gemacht?Für Menschen, die gerne in München leben, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten.Für Singles oder Paare, die offene Räume, außergewöhnliche Architektur und das Wohnen auf zwei Ebenen mögen.Und für jemanden, der nicht einfach eine komplett fertig definierte Wohnung kaufen möchte, sondern seinem neuen Zuhause noch ein Stück eigene Persönlichkeit geben will.Diese Maisonette ist bewusst nichts von der Stange. Und vielleicht ist genau das ihre größte Stärke.

AUSSTATTUNGGrundriss und Räume• Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen• 2,5-Zimmer-Wohnung• Offener Wohnbereich • Öffnung zur Galerie und großzügige Raumhöhe• Großes Fenster im Wohnbereich• Separate Küche mit Fenster• Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße• Badezimmer vollständig renoviert, mit moderner Dusche und Fenster• Wendeltreppe zur oberen Wohnebene• Offene Galerie • Zusätzliches separates Zimmer auf der oberen Ebene mit Wasseranschluss• Boden der oberen Ebene für neuen Aufbau vorbereitet• Fliesen und Parkett• Baujahr 1982• Gepflegter, teilmodernisierter Zustand• Eigenes Kellerabteil• Tiefgaragenstellplatz, separat 20.000 €• Hausmeisterservice• Bezugsfrei• Übergabe ab sofort oder nach Absprache • Ruhige Wohnlage in München-Berg am Laim• Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 103,75 €, bereits im Hausgeld enthalten

SonstigesCASACONCEPT Immobilien offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. In gleicher Höhe sind wir auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.