4,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe dem neuen Klinikum Memmingen

Memmingen ist eine beliebte Stadt im Allgäu und verbindet historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre Ortsrandlage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung.

Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und besonders für Pendler attraktiv.
Das neue Klinikum liegt nur ca. 300 m entfernt und das Autobahnkreuz Memmingen-Nord (A7 / A96) befindet sich in rund 500 m Entfernung und ermöglicht eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Trotz der Nähe zur Autobahn ist die Lage ruhig, Verkehrs- oder Autobahnlärm sind kaum wahrnehmbar.

Der Bahnhof Memmingen bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die Region, und der Flughafen Memmingen eröffnet internationale Reisemöglichkeiten.

Die helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981.

Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-West-Balkon. Ein weiterer Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus erreichbar und schafft zusätzliche Freifläche.

Zur Ausstattung gehören ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches innenliegendes Duschbad. Ein eigener Kellerraum mit Fenster bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen im Gebäude ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen (Dach, Fassade und Balkone) erneuert bzw. modernisiert.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht.
Weitere Informationen zur Restlaufzeit des Erbbaurechts, zum aktuellen Erbbauzins sowie zu den entsprechenden Anpassungsregelungen finden Sie in den ergänzenden Objektunterlagen.

3 Schlafzimmer
2 Balkone (Süd-West sowie Süd-Ost)
1 Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, baujahrestypisch
1 Bad innenliegend mit Dusche und WC, baujahrestypisch
1,5 Zimmer aus Wohn- und Esszimmer
1 Küche, die Einbauten sind baujahrestypisch

Rollläden an allen Fenstern
Fenster Kunststoff dreifach verglast
Teppichboden im Schlafzimmer
Parkettboden in Wohn-, Ess- und in 2 Schlafzimmern
Geflieste Küche sowie wandhoch geflieste Badezimmer
Schlafzimmer Balkon hat eine Markise
Balkon am Wohnzimmer hat einen geschlossenen Abstellbereich
Sprechanlage

Kellerraum mit Fenster
Fahrrad-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Tiefgaragenstellplatz

Provisionshinweis3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten.
Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten.Sonstiges328.000 € WHG + 20.000 € TG = 348.000 € Gesamtkaufpreis-Zusammensetzung.

Die Immobilie hat ein Erbpachtrecht aus dem Jahr 1980; die mtl. Höhe der Pacht ist im persönlichen Exposé dargestellt; die Restlaufzeit der Erbpacht beläuft sich noch auf ca. 53 Jahre.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und steht ab 01.11.26 frei zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten.
Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt wurden; ebenso wurden uns die Fotos vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt.
Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern