Wohnung in Alsternähe

Die Ifflandstraße befindet sich im Hamburger Stadtteil Hohenfelde, nur etwa zehn Minuten von der Binnenalster entfernt. In nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind die Alsterschwimmhalle und in der Gegenrichtung die U-Bahnstation Uhlandstraße.In weniger als zehn Minuten gelangt man zur Mundsburger Brücke, wo die Papenhuder Straße beginnt, die im weiteren Verlauf zum Hofweg und zum Mühlenkamp wird. Hier finden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe und teils überaus hochklassige Geschäfte. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form in weniger als einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar, z. B. an der Lübecker Straße oder in der Langen Reihe. Die Verbindung in die benachbarten Stadtteile besteht vorrangig über die U3 oder über die Lübecker Straße, hier über die U1. Auf diese Weise ist der Hauptbahnhof keine 20 Minuten entfernt.

Das Gebäude wurde 1957 erbaut, die Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz erfolgte 1984. Bereits 1980 wurde die ölbefeuerte Heizungsanlage gegen eine wartungsarme Fernwärmeanlage ausgetauscht. Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume für 5 Wohnungen sowie 4 Garagenstellplätze, die einigen Wohnungen fest zugeordnet sind. Die Abstellräume der anderen Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss. In jedem Geschoss befinden sich drei Wohneinheiten, im Dachgeschoss liegt – neben den Abstellräumen – eine weitere Einheit, die zunächst als Hausmeisterwohnung geplant war. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 06.06.2019, 124 kWh(m²*a), Fernwärme, Klasse D

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer um 1957 erbauten Wohnanlage mit 11 Einheiten. Es handelt sich um eine Wohnung mit etwa 63,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Hierdurch eignet sich die Immobilie für Singles und Paare besonders gut, unter Umständen auch für eine kleine Familie. Besonders hübsch ist die Nische im Wohnzimmer, die an den südlich ausgerichteten Balkon grenzt. Ob man sich hier ein hübsches Plätzchen mit Ausblick einrichtet oder einer Zimmerpflanze die optimalen Bedingungen bietet, hier kann ein besonders schmuckes Eckchen entstehen. Die Wohnung ist in einem technisch einwandfreien Zustand. Einige Arbeiten, insb. dekorativer Natur, bieten sich vor Bezug sicherlich an, bei Bedarf könnte man aber auch mehr oder minder unverzüglich einziehen.

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