Gemütliche Wohnung im Dachgeschoss

Die Bargteheider Straße befindet sich in der Nähe des Rahlstedter Zentrums, etwa 10 bis 15 Minuten Fußweg entfernt.
Das Rahlstedter Zentrum bietet neben zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone auch einen Wochenmarkt (mittwochs und samstags), zudem regelmäßig ein Bio-Markt.
Außerdem gelangt man über den Rahlstedter Bahnhof per Bus oder Regionalbahn innerhalb von ca. 15 bis 20 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt.
Nordöstlich befindet sich das ausgedehnte Naturschutzgebiet Höltigbaum, dass zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit 28 Wohneinheiten in 5 Gebäuden (davon ein Einzelhaus) und weiteren 5 Garagen. Das Objekt wurde 1973 erbaut und regelmäßig instand gehalten. Ein individueller Sanierungsfahrplan ist in Vorbereitung, Für eine eventuelle Sanierung des Daches wird eine separate Rücklage gebildet (Ende 2025 rd. 140.000 Euro), während die reguläre Rücklage Ende 2025 etwa 390.000 Euro betrug.
Gem. Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld monatlich 352,37 Euro, davon sind etwa 45 % umlagefähig.

Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 19.08.2026, 183,2 kWh(m²*a), Heizöl EL, Klasse F

Die helle und freundliche Wohnung bietet auf gut 68 m² zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie eine sonnige und großzügige Loggia. ZurWohnung gehört ein Kellerraum.
Das Gebäude befindet sich nicht direkt an der Straße, Verkehrsgeräusche halten sich daher im Rahmen.
Die Wohnung ist technisch einwandfrei, dekorativ in Teilen jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Zuletzt war sie vermietet, eine Neuvermietung wäre sicher auch ohne vorherigen Renovierungsaufwand problemlos möglich. Umfangreichere Arbeiten wurden zuletzt 2021 durchgeführt, damals wurden der Sicherungskasten und Teile des Badezimmers erneuert, außerdem wurde der Parkettboden abgeschliffen.

SonstigesBesichtigung:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.
Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.StichworteGemeindecode: 108020