Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gastronomiebetrieben & 5 Wohnungen - 6,6% Rendite

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in attraktiver Lage an der Straßburger Straße - einer der Haupteinfahrtsstraßen nach Freudenstadt - nur wenige Gehminuten vom Marktplatz Freudenstadts entfernt. Die hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für gastronomische Betriebe, Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte. Direkt gegenüber befindet sich die Seniorenresidenz Rappenpark, was zusätzliche Potenziale für Dienstleistungsangebote schafft.
Am Fuße des beliebten Naherholungsgebiets Kienberg gelegen, verbindet die Immobilie urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Freudenstadt selbst zählt rund 24.000 Einwohner und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie eine starke Wirtschafts- und Tourismusstruktur. Der größte Marktplatz Deutschlands mit vielfältigem Einzelhandel, ein gut ausgebautes Busnetz und die S-Bahn-Anbindung sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung - ideal für Pendler, Senioren und Familien gleichermaßen.

Im Erdgeschoss dieser renditestarken Immobilie befinden sich zwei gepflegte Gastronomiebetriebe. Das großzügig geschnittene Nista's Schnitzelhaus bietet zwei offene Sitzbereiche, eine große Theke sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Hof. Lagerräume und sanitäre Anlagen sind ebenerdig angeordnet, was eine unkomplizierte Belieferung und logistische Abläufe ermöglicht.
Direkt daneben befindet sich eine gepflegte Bar mit stilvoller Atmosphäre, großzügiger Theke sowie fest eingebauten Sitz- und Stehmöglichkeiten. Beide Lokale überzeugen durch ihr einladendes Ambiente und werden von Gästen wie Betreibern gleichermaßen geschätzt.
In den oberen beiden Etagen sowie im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 45 m² und 115 m² und 2 bis 5 Zimmern. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Dachspitz, der derzeit noch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Alle Einheiten sind gut vermietet - einige Mietverhältnisse bestehen bereits seit über zehn Jahren. Laut Mieteraussagen gibt es keine relevante Beeinträchtigungen durch die Gastronomiebetriebe im Haus.
Die aktuellen Mietpreise sind seit längerer Zeit nicht angepasst worden, was mittelfristig Potenzial zur Mietsteigerung bietet. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel eröffnen die gut geschnittenen, ebenerdigen Flächen im Erdgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Einzelhandelsflächen, Büros, Pflege- oder Therapieeinrichtungen, Studios oder Praxen.
Zum Haus gehört eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze im Hof.

Ausstattung der Wohnungen:
-Wohnräume mit Parkett oder Laminat
-Nassräume: gefliest
-Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen
-teilweise modernisierte Bäder mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschlüssen
-2 Wohnungen mit Balkonen
-Laufend instand gehalten
-Ansprechende Raumgrößen und Wohnungsaufteilungen
-Kunststoff-Isolierglasfenster in Holzoptik

Gastronomiebetriebe:
-Nista´s Schnitzelhaus: 345 m² mit mehren ansprechenden Sitzbereichen und langer Theke, Außenterrasse im Hof möglich
-Slavis Bar: Gemütliche Bar mit 87 m², viel Holz und großer Theke
-Beide Gastronomien sind voll möbliert und hochwertig ausgestattet

Haus allgemein:
-Massive Bauweise
-1 Garage und 2 Stellplätze im Hof
-Schnelles Internet mit 250 MBit/s
-Ölzentralheizung, Bj. 1997
-Warmwasser über Durchlauferhitzer in den einzelnen Einheiten
-Ausreichende Kellerräume für alle Einheiten vorhanden

Aufteilung (ca.-Angaben):
EG: Schnitzelhaus 345 m², Bar 87 m²
1. OG: 4 Zi.-Whg. 115 m², 2 Zi.-Whg. 45 m²
2. OG: 3 Zi.-Whg. 81 m², 2 Zi.Whg. 67 m²
DG: 3 Zi.-Whg. 66 m² plus ausgebauter Dachspitz

Mieteinnahmen:
Gastronomien: € 3.450 plus € 950 Nks
Wohnungen: € 2.735 plus € 990 Nks
-Gesamtmieteinnahmen: € 6.185 plus € 1.940 Nks,
-sonstige Provisionseinnahmen: ca. 350,00€
-Rendite: 6,6 %

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 374,00 m², Gesamtfläche: 806,00 m², vermietbare Fläche: 806,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen, Stadtzentrumslage