Einzigartige Gelegenheit: Historische Jugendstilvilla in Dornstetten sucht neuen Käufer

Dornstetten beeindruckt sowohl Touristen als auch Einheimische mit seiner Vielfältigkeit. In vergangenen Zeiten war es als Handelsplatz und Oberamtsstadt im Mittelalter eine blühende Gemeinde. Heutzutage vereint die Kleinstadt im Landkreis Freudenstadt alle Vorzüge eines attraktiven Wohnortes: eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine großzügige Nahversorgung, ein reichhaltiges kulturelles Angebot, eine florierende Wirtschaft und eine lebendige Gemeinschaft - all dies eingebettet in eine reizvolle natürliche Umgebung.
Das Anwesen befindet sich in einem idyllischen Park von derzeit etwa 3.000 m² Größe, leicht erhöht gelegen, was einen ungestörten Blick auf Dornstetten ermöglicht. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften sowie drei Supermärkten sind bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof und der Busbahnhof sind zu Fuß in etwa 8 Minuten erreichbar. Weniger als 100 Meter entfernt befindet sich das Gymnasium. Andere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls für Kinder gut zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich somit auch sehr gut zum Wohnen.

Diese außergewöhnliche, stadtbildprägende Immobilie, wurde im Jahr 1902 im Jugendstil mit viel Liebe und zahlreichen aufwendigen Details erbaut. Seit ihrer Errichtung befindet sie sich im Familienbesitz und wurde als Wohnhaus mit Arztpraxis genutzt. Nach über einem Jahrhundert steht nun der Verkauf des Hauses, zusammen mit einem Teil des Anwesens an.
Die Wohnung im Obergeschoss ist an äußerst angenehme Mieter vergeben, die sich hier sehr wohlfühlen und die Wohnung sorgfältig pflegen. Die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei. Der zweigeschossige Dachboden wird derzeit lediglich als Lager genutzt, jedoch könnte er möglicherweise nach Rücksprache mit dem Bauamt zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Arztpraxis mit einem ebenerdigen Zugang und einer Gesamtfläche von etwa 151 m². Dieser Bereich eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecken als auch für eine Wohnnutzung.
Die Zufahrt zum Haus verläuft teilweise über einen Grundstücksteil, der derzeit nicht zum Verkauf steht. Dort befindet sich eine Doppelgarage, die an die Mieter vermietet ist. Die Zufahrt zum Haus wird beim Verkauf durch ein Wegerecht gesichert. Es besteht später die Möglichkeit, weitere Grundstücksteile mit einer Fläche von etwa 1.500 m² zu erwerben.
Hinweis: Die im Exposé angegebenen 497 m² sind die Summe der Wohnflächen der beiden Wohnungen und der Praxisfläche im Erdgeschoß.

Ausstattung der Wohnungen:
-PVC und Fliesenböden
-Die Wände und Decken sind mit Struktur- oder Mustertapeten tapeziert
-Bäder mit Dusche und / oder Badewanne, Fenster
-WCs separat
-2 Balkon im Dachgeschoß
-große Dachterrasse im Obergeschoß
-Große Zimmer, mit hohen Decken von bis zu 3,40 m
-Teilweise Stuck an den Decken
-Holz-Isolierglasfenster

Ausstattung der Praxis:
-PVC und Fliesenböden
-Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen
-Ebenerdiger Zugang
-Große Zimmer
-Deckenhöhe ca. 3,00 m
-Renovierungsbedürftig, ohne erkennbare Mängel
-Holz-Isolierglasfenster

-Praxis im Erdgeschoss ca. 151 m², leerstehend
-Wohnung im Obergeschoß ca. 181 m², gut vermietet für € 630 Kaltmiete plus € 250 NKs
-Wohnung im Dachgeschoß ca. 165 m², gut vermietet für € 613 Kaltmiete plus € 286 NKs (frei ab dem 01.06.2026)
-Dachboden noch nicht ausgebaut

Haus allgemein:
-Aufwändiges Fachwerkgebäude mit schönen Jugendstildetails
-Fassade im Ursprungszustand ohne Dämmung
-laufend renoviert
-kein Aufzug
-Energieeffiziente Gaszentralheizung von Vissmann, Bj. 2000
-Teilunterkellert mit einem Bundsandsteinkeller
-2 Garagen auf dem Nachbargrundstück stehen derzeit den Mietern zur Verfügung

SonstigesUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: Laufend