Einfamilienhaus zum sanieren mit Werkstatt in Breitenbach

Breitenbach ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil von Schlüchtern im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und Feldern und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die ländliche Idylle schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Innenstadt von Schlüchtern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A66 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Fulda sowie Frankfurt am Main.

Breitenbach eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein.

Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in Schlüchtern-Breitenbach und steht auf einem ca. 424 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 155 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Ein Anbau aus den 1960er Jahren erweitert das Platzangebot zusätzlich. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Vor dem Haus befindet sich eine kompakte Hoffläche mit ein bis zwei Außenstellplätzen. Ein großes Holztor prägt den Eingangsbereich in die Werkstatt und führt in einen geräumigen Bereich, der sich ideal dazu oder als Lagerfläche nutzen lässt. Direkt daneben befindet sich eine separate Tür, von welcher man in den Heizungsraum mit Öllager übergehen kann. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994.

Bei dem linken Gebäudeteil führt ein kleiner Treppenaufgang zur Haustür und in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Dort empfängt Sie eine Diele und ebenso der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie weiterhin ein Schlafzimmer mit Holzofen und Übergang in ein kleineres Zimmer, welchen z.B. als Ankleide dienen könnte. Zusätzlich befinden sich hier ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie ein dahinterliegender großer Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen noch vier weitere Zimmer zur Verfügung. Die Küche mit angrenzendem Balkon sowie ein dahinter liegendes Zimmer mit Übergang in einen weiteren geräumigen Raum. Außerdem gibt es ein Badezimmer, welches in zwei aneinander liegende Räume aufgeteilt ist, ein Wohnzimmer mit Holzofen sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Der kleine Gartenbereich mit Obstbaumbestand und Holzhütte kann noch nach den eigenen Vorstellung gestaltet werden

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch weitere Sanierungsmaßnahmen. Die Kunststofffenster sowie die Haustüre wurden bereits in 2002 und 2012 erneuert, die Elektrische Versorgung stammt aus den 1980er Jahren. Für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

SonstigesWeitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen