Großzügige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage in Hohenroda-Mansbach

Der Ortsteil Mansbach ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Im Ortsteil selbst sind eine Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig, sowie verschiedene Restaurants und eine Tankstelle. Weitere Geschäfte, wie ein Supermarkt oder eine Apotheke sind in der Kerngemeinde Hohenroda oder den Nachbargemeinden angesiedelt. Die Gemeinde Hohenroda liegt in einer abwechslungsreichen Urlaubsregion zwischen Rhön und Thüringer Wald. Das vorhandene Wander- und Radwegnetz sowie viele Ausflugsziele und machen die Gegend sehr beliebt.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen auf einem ca. 4.390 m² großen Grundstück in Hohenroda-Mansbach. Mehrere Gebäude, großzügige Außenbereiche und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen hier Raum für Wohnen, Arbeiten, Vermietung und individuelle Konzepte.

Zum Bestand gehören eine ehemalige Scheune, die heute als Café genutzt wird, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Beherbergungsnutzung sowie ein separates Wohnhaus mit angeschlossener Garagenscheune. Die vorhandene Struktur eignet sich besonders für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, Gäste beherbergen oder ein eigenes Konzept an einem besonderen Ort verwirklichen möchten.

Die ehemalige Scheune wurde im Jahr 2001 umfassend umgebaut. Auf der Hauptebene befindet sich heute das Café mit ca. 219 m² Nutzfläche. Die großzügigen Räume bieten neben der bisherigen Nutzung auch interessante Möglichkeiten für andere gewerbliche oder kreative Konzepte, beispielsweise als Hofladen, Atelier oder Veranstaltungsfläche. Im darunterliegenden Bereich befindet sich eine 2022 sanierte Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und weiteren ca. 32 m² Nutzfläche. Im Bad sowie im Küchen- und Essbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Elektrik, Wasserleitungen und Fenster stammen im Wesentlichen aus dem Zuge des Umbaus. 2025 wurde eine Solaranlage mit ca. 27 kW Leistung und einem Speicher mit ca. 17 kW installiert.

Das zweite Gebäude ist eine denkmalgeschützte Immobilie mit Ursprüngen aus dem Jahr 1645. Es wird derzeit als Beherbergungsgebäude genutzt und verfügt einschließlich Anbau über ca. 179 m² Wohnfläche sowie ca. 73 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen sechs Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad zur Verfügung; zwei Einheiten verfügen zusätzlich über eine Kochnische. Ergänzt wird das Gebäude durch Lager-, Werkstatt- und weitere Nebenflächen. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die zentrale Heizungsanlage des benachbarten Wohnhauses.

Das dritte Gebäude ist ein Wohnhaus mit Ursprungsbaujahr um 1930 und einem Anbau aus dem Jahr 1967. Es bietet ca. 132 m² Wohnfläche und wurde teils massiv, teils in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fenster wurden 2018 erneuert, die Wasserleitungen 2021. Die Elektrik entspricht teilweise einem älteren Stand. Im Gebäude befindet sich die zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2021 mit Gastank, die auch die weiteren Gebäude mitversorgt. Die angrenzende Scheune dient derzeit als großzügige Garagen- und Abstellfläche.

Auch die Außenbereiche prägen den besonderen Charakter des Anwesens. Garten-, Aufenthalts- und Grillflächen sowie vorhandene Obst- und Blühbäume schaffen verschiedene Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Zudem sind Anschlüsse für Mobilhome vorhanden. Ein ausgestatteter Bauwagen ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen.

Das Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort mit vielen Möglichkeiten suchen - etwa für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung, Gastronomie, kreative oder handwerkliche Tätigkeiten oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.

SonstigesWeitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 324,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen